{"id":25497,"date":"2021-08-23T10:09:53","date_gmt":"2021-08-23T08:09:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/?p=25497"},"modified":"2026-02-11T11:31:16","modified_gmt":"2026-02-11T10:31:16","slug":"la-defense-passe-ou-avenir-du-bureau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/la-defense-passe-ou-avenir-du-bureau\/","title":{"rendered":"La D\u00e9fense : pass\u00e9 ou avenir du bureau ?"},"content":{"rendered":"

La D\u00e9fense : pass\u00e9 ou avenir du bureau ?<\/h1>\n

La Covid. Ce mot est sur toutes les l\u00e8vres, sur toutes les cha\u00eenes de t\u00e9l\u00e9vision et dans toutes les discussions.
\n<\/span>La pand\u00e9mie a profond\u00e9ment modifi\u00e9 l’usage, le fonctionnement, l’utilisation du bureau et les modes de travail. Cela tend \u00e0 se maintenir dans le temps.<\/p>\n

Le Travail avec un grand T est boulevers\u00e9. Les usages sont en pleine mutation. Le bureau et son utilisation sont repens\u00e9s en profondeur. Et personne n\u2019y \u00e9chappe, pas m\u00eame La D\u00e9fense. Mais quel sera son r\u00e9el impact sur les quartiers d\u2019affaires comme celui que repr\u00e9sente La D\u00e9fense dans le monde entier?<\/span><\/p>\n

Premier quartier d\u2019affaires d\u2019Europe, La D\u00e9fense et ses 3,8 millions de m2 de bureaux, r\u00e9partis sur 124 immeubles, poss\u00e8de les tours les plus hautes et les plus embl\u00e9matiques de France.\u00a0<\/span><\/p>\n

La D\u00e9fense incarne aujourd\u2019hui un usage du bureau particulier qui ne semble pas r\u00e9pondre aux attentes \u00e9mergentes r\u00e9v\u00e9l\u00e9es par la crise de la Covid.\u00a0<\/span>Quel sera l\u2019impact de la crise sur ce quartier d\u2019affaires? Est-il vou\u00e9 \u00e0 maintenir sa r\u00e9putation de quartier d\u2019affaires ou est-ce la fin de cet embl\u00e8me business ?\u00a0<\/span><\/p>\n

Au fait, c\u2019est quoi La D\u00e9fense?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Petite histoire autour de son nom (rassurez vous, on vous la fait courte).\u00a0<\/span><\/i><\/h3>\n

Il y a de nombreuses ann\u00e9es, une statue a \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9e en l\u2019honneur des soldats qui ont d\u00e9fendu Paris au cours de la guerre franco-allemande en 1870. Cette statue de bronze, faite par Louis-Ernest Barrias, s\u2019est faite appel\u00e9e \u201cLa D\u00e9fense de Paris<\/a>\u201d. Elle a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9e en 1883 au c\u0153ur de l\u2019actuel quartier de La D\u00e9fense. Le quartier porte ce nom en cet honneur.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un quartier en pleine expansion, depuis \u2026 40 ans !\u00a0<\/span><\/i><\/h3>\n

C\u2019est la r\u00e9volution industrielle de la fin du XIX\u00e8me si\u00e8cle qui a initi\u00e9 le d\u00e9veloppement et lanc\u00e9 la mutation et le d\u00e9veloppement du quartier de La D\u00e9fense en faisant venir les premi\u00e8res usines et tramways \u00e0 vapeur.
\n<\/span>Puis, d\u00e8s les ann\u00e9es 1920 l\u2019id\u00e9e de d\u00e9velopper un quartier parisien dans le prolongement de l\u2019axe historique a \u00e9merg\u00e9. Il faudra cependant attendre la fin de la seconde guerre mondiale pour que ce projet se concr\u00e9tise.\u00a0<\/span>Suivront ensuite l\u2019arriv\u00e9e du RER, du m\u00e9tro, des tours de seconde g\u00e9n\u00e9ration ou encore la cr\u00e9ation du boulevard circulaire.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tournant pour le quartier : les ann\u00e9es 80. Une vague d\u2019am\u00e9nagements est venue dynamiser et agrandir La D\u00e9fense avec la construction de nombreuses tours, plus petites que les pr\u00e9c\u00e9dentes mais plus \u00e9conomes et confortables. Et c\u2019est en 1989 qu\u2019est venue s\u2019installer la Grande Arche avec sa forte valeur symbolique pour c\u00e9l\u00e9brer le bicentenaire de la r\u00e9volution fran\u00e7aise.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quartier historique en mutation depuis plus de 40 ans, La D\u00e9fense est-elle amen\u00e9e \u00e0 se transformer en profondeur pour s\u2019adapter aux nouveaux usages et aux nouvelles attentes des salari\u00e9s et des entreprises ? Ou plut\u00f4t \u00e0 laisser la place \u00e0 de nouveaux quartiers d\u2019affaires en ne repr\u00e9sentant plus le symbole fran\u00e7ais et Europ\u00e9en du monde du travail ? <\/span><\/p>\n

La D\u00e9fense, des raisons d\u2019y croire encore !<\/b>
\n<\/b><\/h2>\n

La D\u00e9fense a r\u00e9ussi \u00e0 s\u2019imposer comme le symbole du monde des affaires Fran\u00e7aises, voire m\u00eame E<\/span>urop\u00e9ennes. Il est devenu presque impensable qu\u2019elle puisse \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 dispara\u00eetre.\u00a0<\/span><\/p>\n

D\u2019autant plus que le quartier continue de cro\u00eetre et de se renouveler avec de nouveaux projets<\/a>. 4 nouvelles tours sont en construction et La D\u00e9fense a d\u00e9cid\u00e9 de faire peau neuve.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le prochain projet est la construction d\u2019une grande esplanade de la taille des Champs Elys\u00e9es. \u00c0 plus de 30 m\u00e8tres de hauteur et passant de toiture en toiture entre les diff\u00e9rents buildings de La D\u00e9fense, diff\u00e9rents espaces de coworking seront autour de l’Esplanade.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019immobilier est un march\u00e9 comme un autre. <\/span><\/h4>\n

Le march\u00e9 de l’immobilier de bureaux poss\u00e8de donc des cycles qui varient en fonction de l\u2019offre et de la demande. Ces cycles, un peu plus longs que la normale, durent entre 6 et 10 ans. D\u00e8s lors, un d\u00e9clin du march\u00e9 n\u2019est pas syst\u00e9matiquement inqui\u00e9tant. Ce n\u2019est qu\u2019une question de temps avant qu\u2019il fleurisse \u00e0 nouveau. <\/span>Pour La D\u00e9fense, ce n\u2019est pas le premier et ce ne sera s\u00fbrement pas le dernier.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cependant, on ne peut pas nier le fait que ce quartier d\u2019affaire conna\u00eet depuis la pand\u00e9mie une crise immobili\u00e8re. Pour en sortir, plusieurs solutions sont envisageables : une re-tarification des loyers plus juste et adapt\u00e9e au march\u00e9, une division des surfaces pour s\u2019adapter \u00e0 la demande ou encore un regain d’attractivit\u00e9 du quartier gr\u00e2ce \u00e0 la restauration, aux \u00e9v\u00e9nements organis\u00e9s, \u00e0 son accessibilit\u00e9 gr\u00e2ce aux transports et une dynamisation de celui-ci.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Arche\"L’Arche de La D\u00e9fense<\/em><\/h5>\n

Aussi, si le t\u00e9l\u00e9travail vient \u00e0 se g\u00e9n\u00e9raliser, une r\u00e9duction entre 15 et 20% des surfaces est \u00e0 venir. La solution : sous-louer, ou vendre, des bureaux ou des \u00e9tages complets dans les tours du quartier d’affaires.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le bureau doit simplement chercher \u00e0 toujours se r\u00e9inventer en suivant les \u00e9volutions de la soci\u00e9t\u00e9 au fil du temps. Depuis plusieurs ann\u00e9es et d\u2019autant plus depuis la pand\u00e9mie mondiale, le travail devient chaque jour plus flexible. D\u00e8s lors, le bail classique 3\/6\/9 comme nous le connaissons devient de plus en plus obsol\u00e8te.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aujourd’hui, La D\u00e9fense l\u2019a compris et ce, m\u00eame si le mod\u00e8le classique y pr\u00e9domine toujours. Avec une occupation des bureaux ne d\u00e9passant pas les 50%, le flex office<\/a> y a fait son apparition. Il permet d\u2019occuper l\u2019espace inutilis\u00e9 et cette solution non n\u00e9gligeable va s\u2019intensifier. Plus de mod\u00e8le de travail fixe, mais une infinit\u00e9 de mod\u00e8les\u00a0 qui s’adaptent \u00e0 chaque entreprise et \u00e0 chaque collaborateur.
\nOn y retrouve alors diff\u00e9rents types d’espaces allant du coworking, aux bureaux en passant par l’open space.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"Vue depuis La D\u00e9fense\u00a0<\/em><\/h5>\n

Bien au-del\u00e0 du choix des meubles, des mat\u00e9riaux, des \u00e9quipements ou encore des couleurs; les espaces de d\u00e9tente, communs et de sport auront une <\/span>place primordiale \u00e0 l\u2019avenir. En d\u2019autres mots, les espaces serviciels sont l\u2019avenir de la vie au bureau et peuvent constituer un v\u00e9ritable coup de c\u0153ur pour des personnes souhaitant louer un bureau \u00e0 La D\u00e9fense<\/a>. Restauration, espaces ext\u00e9rieurs, terrasses, salle de fitness. Ils permettent d\u2019augmenter la productivit\u00e9 des employ\u00e9s et les invite \u00e0 venir au bureau.<\/p>\n

\u201c<\/span>Il n\u2019y aurait cependant pas de quoi s\u2019inqui\u00e9ter<\/span><\/i>\u201d selon Pierre-Yves Guice, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Paris La D\u00e9fense. En effet, dans un t\u00e9moignage livr\u00e9 fin avril pour la Gazette de La D\u00e9fense, il affirme que diff\u00e9rentes annonces de commercialisation ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es ces derni\u00e8res semaines \u201c<\/span>notamment dans des immeubles neufs ou restructur\u00e9s, <\/span><\/i>(qui) <\/span>soulignent le maintien de l\u2019attractivit\u00e9 de Paris la D\u00e9fense\u201d.<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le quartier, ayant d\u00e9j\u00e0 connu des p\u00e9riodes de ralentissement dans son histoire, m\u00eame r\u00e9cente (entre 2001-2002 et entre 2009-2013), a toujours r\u00e9ussi \u00e0 se relever et \u00e0 rebondir. <\/span>\u00ab On est toujours sur une phase instable, c\u2019est un peu la nature de ce territoire qui veut cela \u00bb.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

Pierre-Yves Guice est donc certain que le t\u00e9l\u00e9travail et la crise sanitaire ne vont en aucun cas impacter le mod\u00e8le du quartier de La D\u00e9fense : <\/span>\u00ab On a la chance d\u2019avoir un statut juridique particulier sur ce territoire, avec les plans d\u2019int\u00e9r\u00eat national, avec l\u2019\u00e9tablissement public\u2026 Il n\u2019y a aucun territoire en France qui a la m\u00eame <\/span><\/i>concentration de dispositifs, de ressources, de moyens d\u2019actions et d\u2019interlocuteurs pour d\u00e9velopper des projets \u00bb<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

\n

Trouver un coworking \u00e0 La D\u00e9fense<\/a><\/p>\n<\/div>\n

La D\u00e9fense, encore loin de devenir le nouvel Eldorado du Flex office ?<\/b><\/h2>\n

Sans surprise, la crise de la Covid 19 et les confinements ont eu un r\u00e9el impact sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les entreprises de La D\u00e9fense ont enregistr\u00e9 une baisse de fr\u00e9quentation de leurs bureaux de 40%<\/strong>, alors que celle-ci n\u2019\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pas optimale auparavant.\u00a0<\/span>De plus, le travail en lui-m\u00eame s\u2019est d\u00e9shumanis\u00e9. Avec le t\u00e9l\u00e9travail, les bureaux se vident et l’ordinateur et la webcam prennent le relais. <\/span>Et pour ceux continuant de venir travailler en pr\u00e9sentiel, m\u00e9fiance et inqui\u00e9tude de croiser l\u2019autre et de tomber malade r\u00e8gnent dans les couloirs.\u00a0<\/span><\/p>\n

Beaucoup de constructions sont encore en cours au coeur du quartier d’affaires. Le parc de La D\u00e9fense, qui fait d\u00e9j\u00e0 3.8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, continue de grandir quand les besoins en termes de nombre de postes et de m2 vont se r\u00e9duire.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour d\u2019autres, c\u2019est directement le d\u00e9part. On en compte d\u00e9j\u00e0 plusieurs comme <\/span> Engie qui quitte sa tour T1 pour un campus entier qu\u2019il fait construire un peu plus loin l\u00e0.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pourquoi tant de mutations g\u00e9ographiques? <\/span><\/h4>\n

Il faut savoir que la majorit\u00e9 des immeubles de La D\u00e9fense sont plus ou moins anciens. Ils ne s’adaptent pas bien aux nouvelles contraintes sanitaires, qui pour certaines sont certainement vou\u00e9es \u00e0 rester la norme. <\/span>Par exemple, nombreuses sont celles qui ne poss\u00e8dent ni ouvertures ni fen\u00eatres, seul l\u2019air conditionn\u00e9 y circule en permanence.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les tours sont si hautes qu’il y a des ascenseurs pouvant accueillir une capacit\u00e9 tr\u00e8s importante de personnes. Or, dans un ascenseur pouvant accueillir 40 personnes, aujourd\u2019hui nous ne pouvons en mettre que 5 fois moins. R\u00e9sultat : de longues files d\u2019attente se cr\u00e9ent.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019anciennet\u00e9 de ces constructions engendre \u00e9galement une consommation plus importante et donc une \u00e9mission plus forte de CO2.<\/span><\/p>\n

Autant de raisons qui font que les entreprises semblent d\u00e9serter peu \u00e0 peu le quartier. Et ce, m\u00eame si la valeur de l\u2019immobilier y est pass\u00e9e de 600\u20ac \u00e0 400\u20ac\/m2 en quelques mois.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quel avenir pour ce quartier d’affaires encore en pleine construction ? Un tournant semble-t-il s’op\u00e9rer pour le rendre plus flexible? <\/span><\/p>\n

De nombreux grands groupes travaillant dans ce quartier des affaires commencent \u00e0 ren\u00e9gocier les surfaces des bureaux leur appartenant en les subdivisants pour aller dans ce sens mais la mutation semble encore timide pour ce quartier d’affaires qui doit trouver moyen de se transformer pour s’adapter aux usages et nouvelles attentes des collaborateurs.<\/p>\n

L’avis de Mehdi<\/h3>\n

Si le quartier de La D\u00e9fense \u00e9tait une chanson, elle serait <\/span>le mal a\u00eem\u00e9<\/a>.<\/span> Depuis plusieurs ann\u00e9es La D\u00e9fense lutte contre une image de quartier des affaires froid (40% des franciliens sond\u00e9s par Opinion Way en 2018), voire aust\u00e8re et triste (34%). Il est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant de voir que ces chiffres correspondent principalement \u00e0 l\u2019image renvoy\u00e9e par le quartier de la D\u00e9fense alors que ceux qui y vivent ou y travaillent au quotidien en sont plut\u00f4t satisfaits. En effet, depuis 2013, Paris La D\u00e9fense r\u00e9alise un barom\u00e8tre d\u2019opinion aupr\u00e8s de ceux qui travaillent ou vivent au quotidien \u00e0 la D\u00e9fense pour tirer des enseignements et am\u00e9liorer la vie du quartier au quotidien. Dans le dernier barom\u00e8tre pr\u00e9-covid (octobre 2019), 93% des salari\u00e9s sont satisfaits de travailler \u00e0 la D\u00e9fense (en augmentation de 5% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de 8% par rapport \u00e0 2013). \u00c0 croire qu\u2019il fallait \u00e9prouver la D\u00e9fense au quotidien pour en comprendre la valeur.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aujourd\u2019hui dans un contexte o\u00f9 les plateaux sont d\u00e9serts depuis plusieurs mois, le quartier se red\u00e9finit \u00e0 grande \u00e9chelle. Les mod\u00e8les de prise \u00e0 bail notamment sont r\u00e9invent\u00e9s. Alors que les propri\u00e9taires favorisaient les b\u00e2timents mono-locataires, certains acteurs jouent maintenant la carte de la divisibilit\u00e9 des surfaces. Ils <\/span>rendent le quartier de Paris La D\u00e9fense accessible aux PME.<\/span><\/p>\n

De nombreux autres projets sont dans les cartons et permettent d\u2019envisager le renouveau de La D\u00e9fense :\u00a0<\/span><\/h4>\n
    \n
  • Le coeur vert : un vaste parc urbain en plein coeur de l\u2019esplanade<\/span><\/li>\n
  • Le chantier la D\u00e9fense \u00e0 v\u00e9lo avec la cr\u00e9ation de nombreuses places de stationnement et pistes cyclables pour faciliter la vie des \u201cv\u00e9lotaffeurs\u201d.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Avec ces nouveaux projets et e<\/span>n s’appuyant sur ses fondamentaux de toujours : les transports, les services et commerces et des loyers attractifs, le quartier de la D\u00e9fense compte bien une fois de plus rena\u00eetre de ses cendres.<\/span>
    \n<\/span>Pour cela La D\u00e9fense va devoir favoriser l’\u00e9mergence d’\u00e9cosyst\u00e8mes d\u2019acteurs en son sein et amener ses bailleurs \u00e0 adapter leur parc aux nouveaux usages flexibles du bureau.<\/span><\/p>\n

    La D\u00e9fense : avenir ou pass\u00e9 du bureau ?
    \n<\/span>Seul le temps nous le dira …<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La D\u00e9fense : pass\u00e9 ou avenir du bureau ? La Covid. Ce mot est sur toutes les l\u00e8vres, sur toutes les cha\u00eenes de t\u00e9l\u00e9vision et dans toutes les discussions. La pand\u00e9mie a profond\u00e9ment modifi\u00e9 l’usage, le fonctionnement, l’utilisation du bureau et les modes de travail. Cela tend \u00e0 se maintenir dans le temps. 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