{"id":25635,"date":"2021-08-30T09:44:36","date_gmt":"2021-08-30T07:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/?p=25635"},"modified":"2023-09-19T15:45:29","modified_gmt":"2023-09-19T13:45:29","slug":"pour-la-rentree-on-sera-au-bureau-comme-a-lhotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/pour-la-rentree-on-sera-au-bureau-comme-a-lhotel\/","title":{"rendered":"Pour la rentr\u00e9e, on sera au bureau comme \u00e0 l’h\u00f4tel."},"content":{"rendered":"

C\u2019est la rentr\u00e9e, et c\u2019est celle du grand retour au bureau.<\/span><\/p>\n

En un an et demi, le visage de l\u2019entreprise et celui du bureau a radicalement chang\u00e9. Entre 30% et 40% des actifs sont rest\u00e9s en t\u00e9l\u00e9travail pendant des mois, les entreprises ont d\u00fb faire face \u00e0 un changement des usages dans un monde o\u00f9 l\u2019\u00e9quation \u201cle bureau = l\u2019entreprise\u201d ne vaut plus.<\/span><\/p>\n

Hybride, despacialis\u00e9e, l\u2019entreprise n\u2019est plus synonyme d\u2019un lieu unique r\u00e9gi par une organisation rigide mais d\u2019un \u00e9cosyst\u00e8me de lieux \u00e0 la fois r\u00e9els et virtuels.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour une entreprise, rechercher des bureaux revient donc \u00e0 se poser les bonnes questions. Quelle surface ? Pour quels profils ? Quel am\u00e9nagement ? Pourquoi faire ? Plus que jamais, les param\u00e8tres d\u2019une recherche de bureau d\u00e9passent celles du classique triptyque prix, m2, adresse.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Une transformation de l\u2019offre pour la reprise ?\u00a0<\/b><\/p>\n

Une r\u00e9volution des usages de travail \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en cours. La Covid n\u2019a fait que l\u2019acc\u00e9l\u00e9rer et avec elle une nouvelle direction sur le march\u00e9 du travail et de l\u2019immobilier de bureau. Les probl\u00e9matiques de flexibilit\u00e9 des entreprises sont au c\u0153ur de cette rentr\u00e9e. Exit le bail commercial qui engage les d\u00e9cideurs et leurs \u00e9quipes sur les dur\u00e9es classiques 3,6 ou 9 ans. Ils sont \u00e0 la recherche de plus de souplesse et de solutions de bureaux plus r\u00e9siliantes permettant d\u2019ajuster les charges locatives, en temps r\u00e9el. Les solutions de bureaux flexibles en contrat de prestation de service prennent de plus en plus de place sur le march\u00e9 et viennent s\u2019installer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des baux plus classiques pour r\u00e9duire toujours plus cette fronti\u00e8re historique qui existe entre les diff\u00e9rents contrats.\u00a0<\/span><\/p>\n

Plus que du coworking, c\u2019est la notion de prestation de service qui domine aujourd\u2019hui sur le march\u00e9. Au del\u00e0 du simple espace partag\u00e9, la prestation de services englobe une pluralit\u00e9 d\u2019offres rappelant celle du coworking mais enrichies de bureaux ferm\u00e9s, de salles de r\u00e9union et surtout d\u2019un aspect ultra serviciel avec de nombreux avantages, services et flexibilit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Mixant ces diff\u00e9rents usages et contrats, une solution a fait son apparition et continue son d\u00e9veloppement ces derni\u00e8res ann\u00e9es mais notamment ces derniers mois : l\u2019espace ind\u00e9pendant en prestation de services.<\/p>\n

<\/span>Il permet aux entreprises d\u2019installer leurs \u00e9quipes dans un espace priv\u00e9, avec du mobilier, des services ( caf\u00e9, m\u00e9nage, wifi,…) du jour au lendemain et de repartir aussi rapidement !\u00a0<\/span>
\n<\/span>
\n<\/span>Un syst\u00e8me qui rappelle celui de l’h\u00f4tellerie et la mise \u00e0 dispo de ses services et qui semble s\u2019installer dans le temps avec cette demande croissante de toujours plus de flexibilit\u00e9, de souplesse et cette r\u00e9volution continue du \u201csans engagement\u201d. <\/span>
\n<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Quid de la num\u00e9risation du bureau face aux nouvelles attentes des collaborateurs?\u00a0<\/b><\/p>\n

Alors que le retour physique au bureau (flexible) est en train de s\u2019op\u00e9rer pour la plupart des entreprises r\u00e9pondant \u00e0 de nouvelles probl\u00e9matiques d\u2019usages et \u00e0 de nouvelles attentes des collaborateurs, le num\u00e9rique n\u2019a pas dit son dernier mot.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019offre de solutions de bureaux \u00e9volue. \u00c7a ne fait aucun doute en cette rentr\u00e9e un peu particuli\u00e8re. Alors que le recours au coworking ( et donc \u00e0 la prestation de service) restait timide ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre de bureaux am\u00e9nag\u00e9s, cl\u00e9s en main pour des \u00e9quipes de moins de 50 personnes sont disponibles sur Paris et repr\u00e9sente plus de 3% de l\u2019offre du march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureau dans certains quartiers de Paris.\u00a0 Des solutions de bureaux en prestation de service comme celles-ci qui \u00e9mergent aussi dans les grandes villes notamment \u00e0 Lyon. Pour comparer, et comprendre l\u2019\u00e9volution : la part d\u2019offres comme celles-ci \u00e0 Londres est pass\u00e9e de 0,5% du parc en 2015 \u00e0 6% fin 2020 ! <\/span><\/p>\n

Une telle \u00e9volution est-elle \u00e0 pr\u00e9voir pour Paris ? La r\u00e9volution du bureau et de ses solutions est en marche. Une transformation des usages et des attentes, qui impacte le mod\u00e8le \u00e9conomique du secteur en profondeur et qui va jusqu\u2019\u00e0 modifier la cha\u00eene de valeur jusqu\u2019\u00e0 la gestion immobili\u00e8re et l\u2019investissement.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un contexte qui pousse les acteurs du march\u00e9 \u00e0 construire ensemble cette nouvelle valeur augment\u00e9e des m2 de bureaux.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette r\u00e9volution des mod\u00e8les \u00e9conomiques doit ouvrir la porte \u00e0 une r\u00e9flexion sur la r\u00e9volution num\u00e9rique (qui se met elle aussi en place laissant \u00e9merger de nouveaux acteurs et de nouveaux usages). Google propose de rester au bureau de mani\u00e8re \u201cIncarn\u00e9e\u201d en mettant des \u00e9crans \u00e0 la place de ses collaborateurs ( \u00e0 distance) lors d\u2019une r\u00e9union. <\/span><\/p>\n

Pour aller plus loin, ce r\u00e9am\u00e9nagement de l\u2019offre de l\u2019immobilier tertiaire ouvre la voie au d\u00e9veloppement de v\u00e9ritables cas d\u2019usages autour du b\u00e2timent connect\u00e9 et des services digitaux d\u00e9di\u00e9s aux occupants (accueil, gestion des acc\u00e8s, wifi, r\u00e9servation de places et de salles de r\u00e9union, services de conciergerie, de transport ou de restauration). <\/span>
\n<\/span>
\n<\/span>Longtemps attendue, la r\u00e9volution digitale du secteur ne sera finalement pas venue l\u00e0 o\u00f9 on l\u2019attendait. Alors que les grandes promesses de digitalisation \u00e9taient port\u00e9es par quelques aspirants licornes de l\u2019immobilier (qui restent d\u00e9ceptives pour l\u2019heure), la vraie r\u00e9volution est en cours. Elle est port\u00e9e par de plus petits acteurs, qui cr\u00e9ent plus de r\u00e9silience, qui se d\u00e9veloppent moins par lev\u00e9e de fonds successives, mais sur des bases bien moins risqu\u00e9es et certainement plus rentables : celles de l\u2019usage.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u2019est la rentr\u00e9e, et c\u2019est celle du grand retour au bureau. En un an et demi, le visage de l\u2019entreprise et celui du bureau a radicalement chang\u00e9. 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