L\u2019Ubiqdata, c\u2019est le nouveau nom de l\u2019Indice du coworking, une d\u00e9marche unique lanc\u00e9e en 2017 par devenue Ubiq.<\/p>\n
Cette ann\u00e9e, Ubiq sort le premier barom\u00e8tre 360\u00b0 qui \u00e9claire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du march\u00e9 du bureau : L\u2019indice du coworking mis \u00e0 jour en ajoutant un instantan\u00e9 de l\u2019offre de bureau extrait et analys\u00e9 depuis des donn\u00e9es open source, bien de chez nous issues de la plateforme Ubiq et l\u2019analyse des 100 derni\u00e8res demandes de bureaux trait\u00e9es chez Ubiq pour comprendre une autre facette du march\u00e9 et son \u00e9volution.<\/p>\n
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1. Le \u201cBureau op\u00e9r\u00e9\u201d is the new Bureau\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n En ce qui concerne les espaces ind\u00e9pendants \u001cflexibles, c\u2019est l\u2019offre de bureaux op\u00e9r\u00e9s qui domine aujourd\u2019hui sur le march\u00e9<\/strong>. Au-del\u00e0 du contrat flexible, le bureau op\u00e9r\u00e9 s\u2019inspire du coworking, mais offre \u00e0 une entreprise un espace ind\u00e9pendant, privatif<\/strong>, comme un bureau classique \u001dfinalement, mais dot\u00e9 d\u2019un aspect ultra serviciel avec de nombreux avantages et services (travaux, mobilier, internet, charges, m\u00e9nage, entretien, caf\u00e9…).<\/span><\/p>\n L’objet : permettre \u00e0 une entreprise de profi\u001dter d’un espace cl\u00e9 en main rien qu’\u00e0 elle, avec le mobilier et le service n\u00e9cessaire pour s’installer du jour au lendemain<\/strong>\u2026 Et repartir aussi facilement !<\/p>\n En somme, c\u2019est l\u2019h\u00f4tellerie qui s\u2019invite dans le march\u00e9 du bureau. Nous comptabilisons aujourd\u2019hui pr\u00e8s de 250 offres de bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Paris pour des su\u001drfaces allant de 100 \u00e0 2 700m\u00b2.<\/strong> Ces offres \u00e9mergent \u00e9galement \u00e0 Lyon ou Marseille o\u00f9 nous comptabilisons d\u00e9j\u00e0 une quinzaine d\u2019offres. \u00c0 noter qu\u2019\u00e0 Paris, ces espaces sont \u00e0 louer \u00e0 prix 1,6 \u00e0 1,8 fois plus cher que le loyer d\u2019un bail commercial classique mais int\u00e8grent l\u2019ensemble des charges et des services dans une facture unique \u00e0 la \u001dfin du mois. C\u2019est une certitude, cette transformation de l\u2019offre, en impactant le mod\u00e8le \u00e9conomique du secteur, va transformer l’int\u00e9gralit\u00e9 de la cha\u00eene de valeur jusqu’\u00e0 la gestion immobili\u00e8re et l’investissement. 2. La flexibilit\u00e9 avant tout<\/b><\/span><\/p>\n En r\u00e9f\u00e9ren\u00e7ant tous les espaces de coworking, Ubiq.fr est naturellement la plateforme du bureau flexible (97% des offres disponibles sur la plateforme Ubiq sont \u00e0 louer via des contrats flexibles<\/strong>). En 2021, les contrats ne concernent plus uniquement les espaces de coworking mais \u00e9galement les espaces de bureaux ind\u00e9pendants. Une r\u00e9volution \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en cours, la Covid-19 n\u2019a fait que l\u2019acc\u00e9l\u00e9rer. Exit le bail commercial qui engage les d\u00e9cideurs et leurs \u00e9quipes sur les dur\u00e9es classiques 3, 6 ou 9 ans.<\/p>\n Ils sont \u00e0 la recherche de plus de souplesse et de solutions de bureaux plus r\u00e9silientes permettant d\u2019ajuster les charges locatives, en temps r\u00e9el. Les solutions de bureaux flexibles via des contrats de prestation de service prennent de plus en plus de place sur le march\u00e9<\/strong> et viennent s\u2019installer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des baux plus classiques. Si l\u2019on consid\u00e8re uniquement les espaces ind\u00e9pendants \u00e0 Paris, 74,5%<\/strong> des offres propos\u00e9es sur Ubiq sont \u00e0 louer via des contrats flexibles (contrat de prestation de services, sous-location et bail d\u00e9rogatoire ou pr\u00e9caire).<\/p>\n 3. La sous-location prend son ind\u00e9pendance !\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n Alors qu’avant m\u00eame le d\u00e9but de la crise sanitaire, le taux d’occupation des bureaux \u00e9tait en moyenne de 60%<\/strong>, le march\u00e9 de la sous-location de bureaux s\u2019est consid\u00e9rablement d\u00e9velopp\u00e9 ces derniers mois. Aujourd\u2019hui, de nombreuses offres en sous-location sont des plateaux ou immeubles de bureaux enti\u00e8rement ind\u00e9pendants de plusieurs centaines voire milliers de m\u00b2. Ainsi, \u00e0 nombre d’annonces \u00e9quivalent, la part d’espaces ind\u00e9pendants parmi les offres de sous-location fait x2 en passant de 13%<\/strong> \u00e0 plus de 30%<\/strong> entre 2019 et 2021.<\/p>\n Ces espaces ont \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s en sous-location, car la crise sanitaire et le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail ont fait \u00e9voluer l\u2019organisation des entreprises qui restaient engag\u00e9es sur des baux commerciaux non adapt\u00e9s \u00e0 leurs besoins.<\/p>\n Du point de vue de la taille, la surface moyenne des espaces ind\u00e9pendants en sous-location sur la plateforme Ubiq correspond \u00e0 240m\u00b2<\/strong> \u00e0 Paris et \u00e0 91m\u00b2<\/strong> hors \u00cele-de-France. Il est \u00e0 noter qu\u2019avec un prix moyen \u00e0 Paris de 581\u20ac\/m\u00b2\/an (430\u20ac\/poste de travail), la sous-location constitue une offre de bureaux attractive<\/strong> car accessible en termes de prix pour des offres flexibles et cl\u00e9s en main.<\/p>\n 1. Un mod\u00e8le propri\u00e9taire<\/b><\/span><\/p>\n Le caract\u00e8re atypique des Nouveaux Bureaux tient aussi dans son mod\u00e8le \u00e9conomique. Alors que plus de 80% des acteurs du bureau op\u00e9r\u00e9, am\u00e9nagent et op\u00e9rent des bureaux qu\u2019ils ont pris \u00e0 bail ou qu\u2019ils exploitent pour le compte d\u2019un bailleur, LNB sont propri\u00e9taires des espaces qu’ils transforment et op\u00e8rent<\/strong>.<\/p>\n Ce mod\u00e8le d\u2019exploitation long et risqu\u00e9, puisqu\u2019ils sont les seuls \u00e0 po\u001eer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du risque locatif, leur permet en contrepartie d\u2019avoir une ma\u00eetrise compl\u00e8te de l\u2019actif, de son am\u00e9nagement et de l\u2019exp\u00e9rience client qu\u2019ils souhaitent y cr\u00e9er.<\/p>\n 2. Des lieux de caract\u00e8re<\/span> Les lieux LNB ne sont autres que : l\u2019h\u00f4tel particulier qui fut le lieu de r\u00e9sidence et d\u2019atelier du peintre Alphonse de Neuville, au 25 de la rue qui po\u001ee aujourd\u2019hui son nom ou encore l\u2019h\u00f4tel de Brossier et son portail sculpt\u00e9 en plein c\u0153ur du Marais. Dans chacun de ces espaces, Les Nouveaux Bureaux op\u00e8rent souvent 1 \u00e0 2 ans de travaux pour r\u00e9nover ces lieux et r\u00e9v\u00e9ler de magni\u001dfiques volumes en veillant particuli\u00e8rement \u00e0 pr\u00e9server le patrimoine et l\u2019histoire port\u00e9e par la pierre.<\/p>\n 3. Le client est roi.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n Chez Les Nouveaux Bureaux, une attention toute particuli\u00e8re est port\u00e9e au service client en essayant de personnaliser au maximum chaque espace et en apportant des services \u00e0 la carte pour chaque occupant.<\/p>\n L\u2019enjeu est v\u00e9ritablement de faire en sorte que le client se sente chez lui<\/strong> dans un bureau qui lui est livr\u00e9 cl\u00e9 en main<\/strong>. La personnalisation des espaces chez Les Nouveaux Bureaux peut aller tr\u00e8s loin, \u00e0 l\u2019image de leur dernier espace \u00e0 Ch\u00e2telet o\u00f9 un terrain de foot a \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9 dans un open space.<\/p>\n <\/p>\n
\n<\/b><\/p>\nLe cas \u00e0 la loupe : Les Nouveaux Bureaux<\/strong><\/i><\/h3>\n
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\n<\/span>Devenus en quelques ann\u00e9es un acteur majeur<\/strong> du march\u00e9 en pleine croissance des bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Paris, Les Nouveaux Bureaux<\/strong> exploitent aujourd\u2019hui 15 lieux dans la capitale. H\u00f4tels particuliers, ou immeubles de standing, LNB ne s\u2019installent que dans les quartiers les plus attractifs et dans des lieux atypiques<\/strong> o\u00f9 chaque espace raconte \u00e0 sa fa\u00e7on une histoire dot\u00e9e d\u2019un univers singulier.<\/p>\n