{"id":27125,"date":"2023-02-02T14:11:43","date_gmt":"2023-02-02T13:11:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/?p=27125"},"modified":"2026-02-05T11:27:47","modified_gmt":"2026-02-05T10:27:47","slug":"le-bail-369-est-il-toujours-dactualite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/le-bail-369-est-il-toujours-dactualite\/","title":{"rendered":"Le bail 369 est-il toujours d\u2019actualit\u00e9 ?\u00a0"},"content":{"rendered":"

Les<\/span> m\u00e9thodes de travail<\/span><\/a> changent en permanence et les exigences des entreprises ne font pas exception. Qu\u2019en est-il des bureaux ? Les baux classiques 369 que nous connaissons sont-ils encore d’actualit\u00e9 ? Quant aux nouveaux arrivants du march\u00e9 du bureau, seront-ils en mesure de r\u00e9pondre aux enjeux du travail de demain ?<\/span><\/p>\n

Le bail 369<\/strong><\/h2>\n

Le bail 369 est un bail commercial pouvant \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 tous les 3, 6 ou 9 ans. Le bail commercial est le plus souvent utilis\u00e9 lorsqu\u2019un propri\u00e9taire loue un local \u00e0 destination d\u2019une activit\u00e9 professionnelle commerciale, industrielle ou artisanale.\u00a0<\/span><\/p>\n

On parle alors de <\/span>bailleur<\/b> pour le propri\u00e9taire et de<\/span> preneur <\/b>pour le locataire.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Signature<\/p>\n

Le bail 369 ne s\u2019ach\u00e8ve pas automatiquement une fois arriv\u00e9 \u00e0 son terme, sauf si une clause le sp\u00e9cifie. Le bail 369 poursuit ses effets pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, mais cela repr\u00e9sente certains risques \u2013 un cong\u00e9 pourra \u00eatre donn\u00e9 \u00e0 tout moment, et si le bail dure plus de 12 ans, le loyer pourra \u00eatre d\u00e9plafonn\u00e9, par exemple.<\/span><\/p>\n

L\u2019avenir du bail commercial\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Le<\/span> secteur immobilier traverse une \u00e9volution cl\u00e9<\/span><\/a> : les principales raisons \u00e0 cela ? La crise du Covid, au cours de laquelle les entreprises ont d\u00e9couvert de nouvelles fa\u00e7ons de travailler, combinant t\u00e9l\u00e9travail et non seulement les bureaux, mais aussi les espaces de partage. On ne parle plus de m2 de bureaux mais de proportion entre espaces de travail et espaces de vie. Les entreprises veulent favoriser les liens sociaux et les initiatives collectives et visent \u00e0 rendre leurs bureaux plus rentables en r\u00e9duisant le nombre de postes. De plus en plus, elles adaptent leurs organisations et s\u2019orientent vers des contrats plus souples, sans engagements longs.<\/span><\/p>\n

\"Les<\/p>\n

Donn\u00e9es r\u00e9colt\u00e9es par une \u00e9tude men\u00e9e en juin 2020 par Ubiq<\/span><\/i><\/p>\n

La transformation du march\u00e9 de l\u2019immobilier et l\u2019\u00e9mergence de nouveaux acteurs, \u00e0 l\u2019image des espaces de coworking ou des bureaux op\u00e9r\u00e9s, nous pousse n\u00e9anmoins \u00e0 envisager d\u00e9sormais les <\/span>relations entre bailleurs et preneurs<\/b> commerciaux sous un nouvel angle.<\/span><\/p>\n

Dans ce sch\u00e9ma, les analystes valorisent deux choses : non pas les m\u00b2 mais le nombre d\u2019utilisateurs finaux et surtout les services qu\u2019ils consomment et les donn\u00e9es que leur activit\u00e9 produit au sein de la communaut\u00e9.<\/span><\/p>\n

Le march\u00e9 du bureau en 2023\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Le bail 369<\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Il reste le plus r\u00e9pandu. Le preneur, c\u2019est-\u00e0-dire une entreprise, loue son bureau avec un engagement de maximum 9 ans qui peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 tous les 3 ans avec un pr\u00e9avis de 6 mois. Ce type de contrat permet aux entreprises d\u2019installer et d’am\u00e9nager des bureaux mais le prix mensuel ne comprend pas les frais annexes (hors charges, taxes, fiscalit\u00e9, am\u00e9nagements et multiples services inclus dans un contrat de prestation de services).<\/span><\/p>\n

La sous-location<\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

La sous-location d\u2019un espace de travail se conclut avec un contrat de sous-location pour l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un bureau priv\u00e9. La signature d\u2019un contrat de sous-location ne comprend que le loyer,<\/span> les frais annexes<\/span><\/a> (\u00e9lectricit\u00e9, chauffage, maison, meubles, internet), restent \u00e0 la charge du preneur. Pour que ces services soient inclus, un<\/span> contrat de prestation de service<\/span><\/a> doit \u00eatre sign\u00e9.<\/span><\/p>\n

\"Un<\/p>\n

La prestation de services\u00a0<\/strong><\/h3>\n

C\u2019est la mise \u00e0 disposition d\u2019espaces de travail incluant des services. Il apporte \u00e0 ses signataires plus de flexibilit\u00e9, et ne conf\u00e8re au preneur qu\u2019un droit de jouissance (exclusif ou non), et non pas un droit de propri\u00e9t\u00e9 comme dans le cas d\u2019un bail immobilier. La prestation de service propose g\u00e9n\u00e9ralement deux types d\u2019offre :\u00a0<\/span><\/p>\n

Les coworking<\/b><\/a> sont des espaces de travail combin\u00e9s \u00e0 des lieux d\u2019\u00e9changes, mis \u00e0 disposition des locataires, appel\u00e9s les coworkers. \u00c9quip\u00e9 pour les professionnels avec des infrastructures de qualit\u00e9 : bureau, wifi, imprimante, vid\u00e9o projecteur, salles de r\u00e9union en compl\u00e9ment d\u2019espaces communs (cuisine, salle de sport, douche..)<\/span><\/p>\n

\u00c0 l\u2019origine les espaces de coworking proposaient des postes en open spaces mais ces derniers temps les coworking \u00e9tendent leurs offres avec des bureaux priv\u00e9s au sein de leurs espaces avec des contrats flexibles.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Espace<\/p>\n

Bureaux ind\u00e9pendants, ou bureaux op\u00e9r\u00e9s<\/a><\/b> une alternative au bail 369. Les bureaux ind\u00e9pendants en prestation de service sont des bureaux priv\u00e9s qui incluent de nombreux services et frais inclus dans le loyer (\u00e9lectricit\u00e9, chauffage, internet, m\u00e9nage, mobilier\u2026) avec des p\u00e9riodes d\u2019engagement flexibles, ils font leur apparition sur le march\u00e9 depuis quelques ann\u00e9es et s\u00e9duisent de plus en plus d\u2019entreprises.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Bureau<\/p>\n

> Mod\u00e8les de contrat de location professionnelle<\/span><\/a><\/p>\n

Quel avenir pour le bail 369 ?<\/strong><\/h2>\n

Bien qu\u2019encore tr\u00e8s populaire, le bail 369 fait face \u00e0 de plus en plus de concurrence en termes d\u2019offre de bureau. En effet de nombreux acteurs font leur apparition et promettent plus de souplesse et d\u2019hybridations, ils comprennent et tentent de r\u00e9pondre aux politiques des modes de travail de demain.\u00a0<\/span><\/p>\n

Apprenez-en davantage sur<\/span> les tendances du bureau en 2022 :<\/b> UbiqData<\/span><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

\"L'ubiqdata<\/a><\/p>\n

Les entreprises cherchent une plus grande souplesse. Les pratiques de travail incitent les entreprises \u00e0<\/span> repenser leurs bureaux<\/span> pour aller vers des espaces plus conviviaux, plus flexibles et des offres de plus en plus servicielles.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les m\u00e9thodes de travail changent en permanence et les exigences des entreprises ne font pas exception. Qu\u2019en est-il des bureaux ? Les baux classiques 369 que nous connaissons sont-ils encore d’actualit\u00e9 ? Quant aux nouveaux arrivants du march\u00e9 du bureau, seront-ils en mesure de r\u00e9pondre aux enjeux du travail de demain ? 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