{"id":29305,"date":"2025-12-30T16:24:04","date_gmt":"2025-12-30T15:24:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/?p=29305"},"modified":"2026-01-05T09:20:32","modified_gmt":"2026-01-05T08:20:32","slug":"ubiqdata-mercato-du-bureau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/ubiqdata-mercato-du-bureau\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 du coworking et des bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Paris\u00a0: consolidations et expansion"},"content":{"rendered":"<article style=\"font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; line-height: 1.6; color: #333; max-width: 800px; margin: auto;\">\n<div style=\"background-color: #f4f7f9; border-left: 5px solid #DBD7FE; padding: 25px; margin-bottom: 40px; border-radius: 4px;\">\n<h2 style=\"margin-top: 0; color: #333; font-size: 1.4em;\">Les essentiels \u00e0 retenir :<\/h2>\n<ul style=\"margin-bottom: 0; padding-left: 20px;\">\n<li style=\"margin-bottom: 12px;\"><strong>Consolidation du march\u00e9 :<\/strong> Chez Raoule s&rsquo;impose comme le consolidateur majeur en rachetant Comeandwork puis Hello Sentier\/Hellow, atteignant 60 espaces et 18 000 m\u00b2 de bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Paris.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 12px;\"><strong>Croissance nette :<\/strong> 153 567 m\u00b2 ouverts contre 123 324 m\u00b2 ferm\u00e9s en 2025. IWG reste leader avec 162 sites et 45 000 m\u00b2, tandis que Flex-O, Gecina et Morning acc\u00e9l\u00e8rent leurs d\u00e9veloppements.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 0;\"><strong>Augmentation des prix :<\/strong> +21% en un an avec un tarif moyen passant de 469\u20ac \u00e0 570\u20ac\/mois HT par poste. Les quartiers premium atteignent 900\u20ac\/poste (Louvre) contre 405\u20ac dans les zones accessibles (Charonne).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/article>\n<h2><b>Un march\u00e9 du bureau flexible en pleine mutation<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Le secteur du coworking et des <a href=\"https:\/\/www.ubiq.fr\/blog\/bureau-opere-definition-et-fonctionnement\/\">bureaux op\u00e9r\u00e9s<\/a> \u00e0 Paris conna\u00eet une ann\u00e9e 2025 particuli\u00e8rement dynamique, marqu\u00e9e par des mouvements strat\u00e9giques d&rsquo;envergure. Alors que le march\u00e9 fran\u00e7ais du coworking a progress\u00e9 en 2024, cette tendance s&rsquo;acc\u00e9l\u00e8re avec l&rsquo;\u00e9mergence de nouveaux mod\u00e8les \u00e9conomiques et une demande croissante pour des espaces de travail flexibles.<\/span><br \/>\n<b style=\"font-size: 16px;\"><\/b><\/p>\n<h3><b>Chez Raoule : l&rsquo;offensive par croissance externe<\/b><\/h3>\n<p>La fonci\u00e8re familiale Chez Raoule s&rsquo;impose comme l&rsquo;acteur le plus dynamique en mati\u00e8re de consolidation du march\u00e9 parisien. En septembre 2024, elle a rachet\u00e9 <a href=\"http:\/\/Lien public https:\/\/www.ubiq.fr\/partner\/come-and-work\">Comeandwork<\/a>, op\u00e9rateur de bureaux op\u00e9r\u00e9s d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de neuf actifs dans la capitale. Cette premi\u00e8re acquisition lui a permis d&rsquo;int\u00e9grer une quarantaine d&rsquo;espaces cl\u00e9s en main.<br \/>\nSix mois plus tard, en mars 2025, Chez Raoule r\u00e9cidive en acqu\u00e9rant Hellow (anciennement Hello Sentier), acteur de r\u00e9f\u00e9rence des bureaux op\u00e9r\u00e9s dans le quartier du Sentier. Cette op\u00e9ration ajoute une vingtaine d&rsquo;espaces repr\u00e9sentant 6 100 m\u00b2 exclusivement situ\u00e9s dans le 2\u00e8me arrondissement de Paris. L&rsquo;ensemble sera exploit\u00e9 sous la marque Comeandwork, qui compte d\u00e9sormais une soixantaine d&rsquo;espaces ind\u00e9pendants et premium sur une surface totale de 18 000 m\u00b2.<\/p>\n<h3><b>IWG : le g\u00e9ant poursuit sa strat\u00e9gie d&rsquo;expansion<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">IWG reste le leader incontest\u00e9 du march\u00e9 du coworking en France avec 162 sites et un parc d\u00e9passant 45 000 m\u00b2 depuis le dernier rachat d&rsquo;Ubiqdata. Le groupe continue son d\u00e9veloppement avec pr\u00e8s d&rsquo;une dizaine d&rsquo;ouvertures au cours des six derniers mois, privil\u00e9giant d\u00e9sormais les villes de p\u00e9riph\u00e9rie comme Bobigny, Aubervilliers, Suresnes, Villeurbanne ou Colombier-Saugnieu.<br \/>\n<\/span>Cette strat\u00e9gie de maillage territorial t\u00e9moigne d&rsquo;une volont\u00e9 d&rsquo;aller au-del\u00e0 des seuls quartiers d&rsquo;affaires centraux pour capter une client\u00e8le plus large, notamment celle des entreprises recherchant des loyers plus accessibles tout en maintenant une qualit\u00e9 de service.<\/p>\n<h2><b>Les nouveaux d\u00e9veloppements et ouvertures<\/b><\/h2>\n<h3><b>Flex-O : l&rsquo;ambition parisienne se concr\u00e9tise<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.ubiq.fr\/partner\/flex-o\">Flex-O<\/a>, la filiale du Groupe Courtin, renforce consid\u00e9rablement sa pr\u00e9sence dans la capitale. Apr\u00e8s avoir ouvert son deuxi\u00e8me site parisien au 69 boulevard Haussmann en mars 2025 (6 700 m\u00b2 sur 7 \u00e9tages), l&rsquo;op\u00e9rateur annonce un troisi\u00e8me espace \u00e0 Saint-Lazare (42-44 rue de Rome, 4 000 m\u00b2) pr\u00e9vu pour septembre 2026.<br \/>\n<\/span>L&rsquo;entreprise, qui a lev\u00e9 15 millions d&rsquo;euros en 2021, vise d\u00e9sormais 10 sites \u00e0 Paris d&rsquo;ici 2028 et 50 sites en France pour un total de 150 000 m\u00b2 et 18 000 postes de travail. Aujourd&rsquo;hui, Flex-O compte 18 adresses r\u00e9parties dans 10 grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises, dont Lyon, Lille, Nantes, Bordeaux, Montpellier, Nancy et Nice.<\/p>\n<h3><b>Gecina et son offre Yourplace : la fonci\u00e8re investit le segment op\u00e9r\u00e9<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gecina, l&rsquo;un des principaux acteurs fonciers parisiens, d\u00e9veloppe activement son offre de bureaux op\u00e9r\u00e9s Yourplace depuis mi-2023. Cette offre r\u00e9pond \u00e0 la demande croissante de petites et moyennes surfaces (inf\u00e9rieures \u00e0 1 000 m\u00b2) dans Paris QCA, flexibles et pr\u00eates \u00e0 l&rsquo;usage.<br \/>\n<\/span>Pr\u00e8s de 5 000 m\u00b2 ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s sur ce format, permettant de capturer une marge op\u00e9rationnelle significativement sup\u00e9rieure aux modes d&rsquo;exploitation traditionnels. Gecina projette de commercialiser pr\u00e8s de 15 000 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires sur ce mod\u00e8le d\u00e8s 2025, en d\u00e9ployant l&rsquo;offre \u00e9tage par \u00e9tage sur pr\u00e8s de 40 immeubles de son patrimoine.<br \/>\nLe groupe a \u00e9galement sign\u00e9 en 2025 plusieurs acquisitions strat\u00e9giques, dont un ensemble de bureaux de 32 200 m\u00b2 pr\u00e8s de la gare Saint-Lazare pour 435 millions d&rsquo;euros et un actif de 15 000 m\u00b2 dans le quartier de la Gare de Lyon pour 135 millions d&rsquo;euros, destin\u00e9s notamment \u00e0 d\u00e9velopper son offre op\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<h3><b>Morning : le cap des 50 espaces franchi<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.ubiq.fr\/partner\/morning\">Morning<\/a> a franchi un cap symbolique en mars 2025 en ouvrant son 50\u00e8me espace dans la r\u00e9gion parisienne, \u00e0 Boulogne-Billancourt. Cet espace de 3 000 m\u00b2 r\u00e9partis sur huit \u00e9tages marque le retour de l&rsquo;op\u00e9rateur dans ce quartier apr\u00e8s quelques ann\u00e9es d&rsquo;absence.<br \/>\n<\/span>Avec plus de 18 000 m\u00b2 exploit\u00e9s et des projets d&rsquo;expansion continue, Morning s&rsquo;affirme comme l&rsquo;un des principaux acteurs du coworking fran\u00e7ais. L&rsquo;entreprise mise sur une approche communautaire forte, organisant r\u00e9guli\u00e8rement des \u00e9v\u00e9nements et animations pour favoriser la collaboration entre ses 5 200 coworkers r\u00e9partis dans 550 entreprises.<\/p>\n<h2><b>Les acteurs qui repositionnent leur strat\u00e9gie<\/b><\/h2>\n<h3><b>Joro : croissance de 130%<\/b><span style=\"font-size: 16px;\"><br \/>\n<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Joro augmente de 130% la taille de son parc et atteint la barre des 40 espaces de bureaux op\u00e9r\u00e9s dans Paris, confirmant son positionnement sur le segment premium du march\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><b>LNB : entr\u00e9e dans le top 3 parisien<br \/>\n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px; font-weight: 400;\"><a href=\"ttps:\/\/www.ubiq.fr\/partner\/lnb\">LNB<\/a> int\u00e8gre le top 3 des acteurs du bureau op\u00e9r\u00e9 parisien suite \u00e0 la reprise d&rsquo;une partie du parc de Myflexgroup et d&rsquo;un espace Remix avec 62 espaces, s&rsquo;imposant comme un concurrent s\u00e9rieux face aux leaders historiques.<\/span><\/p>\n<h3><b>Newton Offices : arriv\u00e9e aux portes de Paris<br \/>\n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><a href=\"https:\/\/www.ubiq.fr\/partner\/newton-offices\">Newton Offices<\/a> arrive aux portes de Paris avec 5 200 m\u00b2 de bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Clichy dans un immeuble r\u00e9nov\u00e9 de 15 000 m\u00b2, t\u00e9moignant de l&rsquo;attractivit\u00e9 croissante des villes limitrophes de la capitale.<\/span><\/p>\n<h2><b>L&rsquo;\u00e9volution des prix : un march\u00e9 contrast\u00e9\u00a0<\/b><\/h2>\n<h3><b>Cartographie des prix par quartier<\/b><\/h3>\n<p>Les quartiers les plus prestigieux affichent des tarifs \u00e9lev\u00e9s tandis que l<span style=\"font-weight: 400;\">es quartiers plus accessibles proposent des alternatives int\u00e9ressantes :<\/span><\/p>\n<table style=\"border-collapse: collapse; width: 60%; font-family: Arial, sans-serif;\" border=\"1\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #dbd7fe;\">\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left;\">Quartier \/ Zone<\/th>\n<th style=\"padding: 10px; text-align: left;\">Tarif indicatif<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Louvre \/ Tuileries<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">900\u20ac \/ poste \/ mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Champs-\u00c9lys\u00e9es \/ \u00c9toile<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">850\u20ac \/ poste \/ mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Paris 8\u00e8me (QCA)<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">683\u20ac \/ mois HT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">R\u00e9publique<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">600\u20ac \/ poste \/ mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">La D\u00e9fense<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">580\u20ac \/ mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">19\u00e8me arrondissement<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">550\u20ac \/ poste \/ mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px;\">Charonne &amp; Voltaire (11\u00e8me)<\/td>\n<td style=\"padding: 10px;\">405\u20ac \/ poste \/ mois<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cette cartographie met en \u00e9vidence un r\u00e9\u00e9quilibrage g\u00e9ographique avec une forte progression des prix dans le 16\u00e8me arrondissement, sugg\u00e9rant que les acteurs du coworking investissent de plus en plus dans le segment premium de l&rsquo;Ouest parisien.<\/p>\n<h2><b>Les d\u00e9fis du secteur flexible :<\/b><\/h2>\n<h2><b><\/b><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Malgr\u00e9 une dynamique positive, le march\u00e9 fait face \u00e0 plusieurs d\u00e9fis :<\/span><\/h2>\n<h2><b style=\"font-size: 16px;\">1. Taux de vacance en l\u00e9g\u00e8re hausse :<\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">Le taux de vacance des espaces de coworking atteint 22% \u00e0 Paris, en l\u00e9g\u00e8re hausse. Cette fluctuation s&rsquo;explique par une augmentation de la rotation des entreprises et une diversification de l&rsquo;offre.<\/p>\n<h4><b>2. Des fermetures significatives :<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Si 153 567 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 ouverts en 2025, 123 324 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9s, dont :<br \/>\n<\/span><b>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.ubiq.fr\/partner\/wework\">WeWork<\/a><\/b> : fermeture de 26 000 m\u00b2 dans la capitale malgr\u00e9 sa troisi\u00e8me place sur le march\u00e9<br \/>\n<b>&#8211; Industrious<\/b> : d\u00e9part complet du march\u00e9 fran\u00e7ais avec la fermeture de 20 000 m\u00b2<br \/>\nCes fermetures t\u00e9moignent d&rsquo;un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses o\u00f9 seuls les acteurs les plus solides financi\u00e8rement peuvent prosp\u00e9rer et m\u00eame profiter d&rsquo;opportunit\u00e9s de croissance externe.<\/p>\n<h2><b>Les nouvelles tendances du march\u00e9<\/b><\/h2>\n<h3><b>Vers des espaces premium et experientiels<br \/>\n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Le march\u00e9 \u00e9volue vers des offres toujours plus qualitatives. Des acteurs comme Kwerk (avec trois adresses parisiennes dont Haussmann, Saint-Honor\u00e9 et Messine), The Bureau (cours Albert 1er, rue du 4 septembre) ou La Fondation proposent des espaces alliant design haut de gamme, services de bien-\u00eatre (yoga, nutrition ayurv\u00e9dique, cabines de flottaison) et programmation culturelle.<br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Ces espaces affichent des taux d&rsquo;occupation fr\u00f4lant les 90%, preuve que le march\u00e9 r\u00e9pond \u00e0 une demande post-Covid en qu\u00eate de sens, de beaut\u00e9 et de communaut\u00e9. La rentabilit\u00e9 de ces mod\u00e8les premium est surperformante par rapport aux offres traditionnelles.<\/span><\/p>\n<h3><b>L&rsquo;essor du bureau op\u00e9r\u00e9 \u00ab\u00a0cl\u00e9 en main\u00a0\u00bb<br \/>\n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Le mod\u00e8le du bureau op\u00e9r\u00e9 (comme Yourplace de Gecina ou Comeandwork) s\u00e9duit de plus en plus d&rsquo;entreprises recherchant :<br \/>\n<\/span>&#8211; Une simplification du quotidien (pas d&rsquo;am\u00e9nagement, de m\u00e9nage ou de gestion multiple)<br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Des contrats flexibles (12 mois minimum vs 3 ans pour les baux commerciaux)<br \/>\n<\/span>&#8211; Des espaces personnalisables \u00e0 l&rsquo;image de leur marque<br \/>\n&#8211; Une offre de services \u00e0 la carte ou tout inclus<br \/>\nCe segment g\u00e9n\u00e8re une rentabilit\u00e9 significativement sup\u00e9rieure aux modes d&rsquo;exploitation traditionnels pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n<h3><b>Digitalisation et technologies<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; font-size: 16px;\">Les nouveaux espaces misent sur l&rsquo;exp\u00e9rience digitale : r\u00e9servation via application mobile (comme chez Flex-O ou Morning), gestion connect\u00e9e des espaces, acc\u00e8s 24\/7, et services d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s. Cette digitalisation facilite la flexibilit\u00e9 et l&rsquo;autonomie des utilisateurs.<\/span><\/p>\n<h2><b>Perspectives pour 2026 et au-del\u00e0<br \/>\n<\/b><\/h2>\n<h3><span style=\"font-size: 16px;\"><br \/>\nLe march\u00e9 du coworking et des bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Paris devrait poursuivre sa croissance en 2026, port\u00e9 par plusieurs facteurs :<\/span><b><\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Hybridation du travail<span style=\"font-weight: 400;\"> : L&rsquo;ancrage du t\u00e9l\u00e9travail et du travail hybride continue de g\u00e9n\u00e9rer une demande pour des espaces flexibles<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 16px;\">Optimisation immobili\u00e8re<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : Les entreprises cherchent \u00e0 r\u00e9duire leurs surfaces fixes au profit d&rsquo;espaces modulables<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 16px;\">Attractivit\u00e9 des quartiers secondaires<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : Le d\u00e9veloppement des transports et la saturation du centre-ville favorisent l&rsquo;\u00e9mergence de nouveaux p\u00f4les<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 16px;\">Innovation dans les services<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> : La diff\u00e9renciation se fait de plus en plus sur l&rsquo;exp\u00e9rience utilisateur et les services additionnels<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les experts pr\u00e9voient que les acteurs les plus solides continueront leur expansion, tandis que le march\u00e9 pourrait conna\u00eetre de nouvelles consolidations avec le rachat de structures de petite ou moyenne taille par les leaders du secteur.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 du coworking et des bureaux op\u00e9r\u00e9s \u00e0 Paris\u00a0 : consolidations et expansion &#8211; Actualit\u00e9s d&rsquo;un march\u00e9 en qu\u00eate de maturit\u00e9<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":29364,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1018],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.14 - 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