Le marché du coworking affiche des tarifs en baisse pour la deuxième année consécutive, avec un prix moyen de 689 € par poste et par mois en 2025. Cette tendance à la stabilisation offre de nouvelles opportunités pour les entreprises et freelances en quête d’espaces de travail flexibles dans la capitale.
Prix moyen du coworking en France : Un marché à plusieurs vitesses
Selon l’Ubiqdata 2025, le prix d’un bureau en coworking varie considérablement selon les métropoles françaises. Voici le classement des principales villes :
Évolution des prix du coworking par ville
| Ville | Prix 2024 | Prix 2025 | Variation (€) | Variation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 385 € | 332 € | -53 € | -13,8% |
| Paris | 714 € | 689 € | -25 € | -3,5% |
| Strasbourg | 333 € | 280 € | -53 € | -15,9% |
| Rennes | 271 € | 361 € | +90 € | +33,2% |
| Nantes | 364 € | 329 € | -35 € | -9,6% |
| Lyon | 444 € | 373 € | -71 € | -16,0% |
| Bordeaux | 394 € | 427 € | +33 € | +8,4% |
| Toulouse | 403 € | 388 € | -15 € | -3,7% |
| Montpellier | 407 € | 443 € | +36 € | +8,8% |
| Marseille | 369 € | 361 € | -8 € | -2,2% |
Prix moyens par poste et par mois
Les métropoles les plus accessibles :
- Strasbourg : 280 € (↓) – Le meilleur rapport qualité-prix
- Lille : 332 € (↓) – Une offre dynamique et abordable
- Nantes : 329 € (↓) – Attractivité croissante
Le trio accessible : Strasbourg, Nantes et Lille se positionnent comme les villes les plus compétitives, avec des tarifs en coworking entre 280 € et 361 €. Ces métropoles proposent des opportunités attractives dans un contexte de baisse généralisée des prix.
Les villes en hausse :
- Rennes : 361 € (↑) – Dynamique positive confirmée
- Bordeaux : 427 € (↑) – Marché en pleine croissance
- Montpellier : 443 € (↑) – S’impose comme un marché mature à 443 €
La nouvelle vague de coworking Montpellier, Bordeaux et Rennes connaît une dynamique positive avec des hausses confirmées, témoignant de l’attractivité croissante de ces territoires.
Les grandes métropoles :
- Marseille : 361 € (↓)
- Lyon : 373 € (↓) – Première baisse après Paris
- Toulouse : 388 € (↓)
- Paris : 689 € (↓) – Ajustement à la baisse pour répondre à la demande
Prix du coworking à Paris : Une cartographie détaillée par arrondissement
Les arrondissements Premium : Le cœur de Paris reste plus cher
Le prix du coworking à Paris révèle des contrastes importants selon les quartiers. Les arrondissements d’affaires du centre maintiennent les tarifs les plus élevés mais restent aussi les arrondissements les plus prisés par les entreprises :
Le top 3 des arrondissements les plus chers :
- Paris 8ème : 852 € – Avenue des Champs-Élysées et quartiers d’affaires premium
- Paris 7ème : 823 € – Proximité des ministères et institutions
- Paris 9ème : 820 € – Quartier d’Opéra, prisé des startups et scale-ups
Les arrondissements centraux :
- Paris 1er : 767 € – Cœur historique et prestige
- Paris 2ème : 734 € – Bourse et quartier de la presse
- Paris 6ème : 630 € – Saint-Germain-des-Prés, ambiance bohème-chic
- Paris 16ème : 600 € – Quartiers résidentiels huppés
Ces arrondissements restent les plus chers avec des prix au poste compris entre 600 € et 852 €, reflet de leur prestige et de leur centralité.
L’ouest parisien : entre accessibilité et standing
L’ouest parisien joue l’équilibre entre 400 et 600 €, alliant accessibilité et standing pour un coworking à Paris de qualité :
- Paris 18ème : 593 € – Montmartre et quartiers en développement
- Paris 12ème : 580 € – Bercy et Nation, bien desservis
- Paris 10ème : 571 € – Canal Saint-Martin, quartier branché
- Paris 3ème : 550 € – Marais Nord, créatif et dynamique
- Paris 20ème : 503 € – Belleville et Gambetta, en plein essor
- Paris 11ème : 498 € – Bastille et République, très prisé des startups
- Paris 5ème : 474 € – Quartier Latin, ambiance étudiante et intellectuelle
- Paris 17ème : 467 € – Batignolles et zones en transformation
Les périphéries accessibles : Le meilleur rapport qualité-prix
En périphérie, les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements se positionnent entre 300 et 500 €, attirant freelances et startups en quête de prix abordables :
- Paris 14ème : 418 € – Montparnasse, excellente desserte
- Paris 13ème : 410 € – Seine-Rive Gauche, quartier moderne
- Paris 4ème : 368 € – Marais Sud et Île Saint-Louis
- Paris 19ème : 297 € – Bassin de la Villette, créatif et accessible
Les communes limitrophes en première couronne :
- Boulogne-Billancourt : 500 € – Première couronne ouest prisée
- Neuilly-sur-Seine : 621 € – Prestige de l’ouest parisien
- Levallois-Perret : 467 € – Pôle d’affaires de l’ouest
- Issy-les-Moulineaux : 318 € – Excellente alternative économique
- Clichy : 302 € – Accès direct au centre, tarifs compétitifs
- Courbevoie-La Défense (92) : 673 € – Premier quartier d’affaires européen
Le marché du coworking parisien : Les tendances 2025
Le coworking à Paris confirme ses contrastes en 2025. Les arrondissements d’affaires des 8ème, 9ème et 2ème restent les plus chers, avec des prix allant jusqu’à 852 € par poste, reflet de leur prestige et de leur centralité. Ce sont aussi les arrondissements qui enregistre un taux de pénétration du flex record en 2025.
En périphérie, les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements se positionnent entre 300 et 500 €, attirant freelances et startups en quête de flexibilité abordable. L’ouest parisien joue l’équilibre, autour de 400 à 600 €, entre accessibilité et standing.
Cette cartographie claire révèle qu’à chaque quartier correspond son public et sa manière de travailler, permettant à chacun de trouver le coworking à Paris adapté à ses besoins et son budget.
Pourquoi les prix du coworking baissent dans les principales métropoles en France ?
Alors que Paris enregistre une seconde année de baisse (689 €), c’est une première pour Lyon (373 €), Toulouse (388 €) et Marseille (361 €). Cette stabilisation a été nécessaire pour répondre à la demande qui est à l’affût des bonnes opportunités. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Augmentation de l’offre : Avec plus de 84 065 m² d’espaces de coworking ouverts en 2025, la concurrence s’intensifie et tire les prix vers le bas.
- Nouvelles attentes des utilisateurs : Les entreprises recherchent désormais un meilleur rapport qualité-prix et comparent activement les offres de location bureau flexible.
- Normalisation du télétravail : L’hybridation du travail pousse les opérateurs à adapter leurs tarifs pour attirer une clientèle plus occasionnelle.
- Pression concurrentielle : Les nouveaux entrants comme Héméra, Urban Station ou The Bureau proposent des tarifs plus agressifs pour gagner des parts de marché.
Coworking : quel budget prévoir selon votre entreprise ?
Pour les freelances et indépendants
Si vous recherchez un espace de coworking comme travailleur indépendant :
Budget recommandé :
- Villes moyennes (Strasbourg, Lille, Nantes) : 280-360 € pour un poste résident
- Grandes métropoles (Lyon, Toulouse, Marseille) : 360-400 € pour un accès illimité
- Paris périphérie (13e, 14e, 19e, 20e) : 300-500 € pour un bureau partagé
- Paris centre (1er, 2e, 8e, 9e) : 700-850 € pour un prestige et une localisation premium
Pour les Startups et TPE (2-5 personnes)
Les jeunes entreprises doivent optimiser leur budget immobilier :
Fourchette par ville :
- Lyon : 1 500-2 000 € pour un bureau privatif de 3-4 postes
- Toulouse : 1 600-2 200 € pour un espace dédié
- Paris périphérie : 2 000-2 500 € pour une équipe de 5 personnes
- Paris centre : 3 500-4 250 € pour un bureau privatif en arrondissement premium
Avantage clé : Le coworking permet d’éviter les dépôts de garantie importants et les engagements de 3-6-9 ans des baux commerciaux traditionnels.
Pour les PME et grandes entreprises (10+ Personnes)
Les structures plus importantes bénéficient d’économies d’échelle :
Tarifs dégressifs :
- Négociation possible à partir de 10 postes réservés
- Bureaux privatifs sur mesure avec services inclus
- Contrats corporate avec accès multi-sites pour les équipes nomades
Paris vs Province : Une PME parisienne de 10 personnes dépensera environ 6 900 € par mois en centre-ville, contre 3 300-4 000 € à Lyon, Toulouse ou Marseille.
Comment choisir son espace de coworking en fonction du prix ?
Au-delà du prix : Les critères essentiels
Le tarif coworking ne doit pas être le seul critère de choix. Voici ce qu’il faut vérifier :
Services inclus dans le prix :
- Accès internet haut débit et fibre
- Salles de réunion (nombre d’heures incluses)
- Boissons chaudes et parfois snacks
- Équipements (imprimante, scanner, mobilier ergonomique)
- Domiciliation d’entreprise
- Accueil téléphonique ou permanence
Flexibilité contractuelle :
- Engagement minimum (sans engagement, 1 mois, 3 mois, 1 an)
- Possibilité d’upgrade ou downgrade
- Politique d’annulation
- Accès 24/7 ou horaires restreints
Ambiance et communauté :
- Type de professionnels présents (tech, créatifs, consultants)
- Événements networking organisés
- Espaces communs, flex office et zones de détente
- Niveau sonore et ambiance de travail
Les villes émergentes du coworking français
Montpellier : Le nouveau marché mature à 443 €
Montpellier s’impose comme un marché mature à 443 € en moyenne, attirant une population jeune et entrepreneuriale. La ville bénéficie :
- D’un écosystème tech en croissance
- D’une qualité de vie attractive (soleil, proximité mer)
- De loyers résidentiels encore abordables
- D’excellentes connexions TGV avec Paris
Le coworking Montpellier séduit particulièrement les entrepreneurs du numérique et les télétravailleurs parisiens en quête de relocalisation.
Bordeaux et Rennes : La dynamique positive confirmée
Bordeaux (427 €) et Rennes (361 €) connaissent une dynamique positive avec des hausses confirmées. Ces deux métropoles partagent :
- Une attractivité économique croissante
- Des politiques d’innovation territoriale ambitieuses
- Un afflux de cadres et de startups
- Des infrastructures de transport en développement
Lyon : La première baisse significative
Lyon enregistre sa première baisse à 373 €, alignant progressivement ses tarifs sur les attentes du marché. La capitale des Gaules reste attractive pour :
- Son positionnement géographique central
- Son tissu économique diversifié
- Sa scène tech et startup dynamique
- Son cadre de vie séduisant
L’impact de la localisation sur le prix du coworking
Paris : Une cartographie des opportunités
Derrière ces écarts de prix se dessine une cartographie claire du coworking parisien : à chaque quartier son public et sa manière de travailler.
- Pour les cadres et consultants : Les 1er, 2e, 8e et 9e arrondissements offrent prestige, centralité et réseau d’affaires premium, justifiant des tarifs de 700 à 850 €.
- Pour les créatifs et startups : Les 3e, 10e, 11e et 18e arrondissements combinent ambiance dynamique, communauté active et tarifs modérés (470-600 €).
- Pour les équipes en croissance : Les 12e, 13e, 14e et 20e arrondissements permettent d’optimiser les coûts tout en restant bien desservis (300-500 €).
- Pour le télétravail occasionnel : Les communes limitrophes comme Issy-les-Moulineaux (318 €) ou Clichy (302 €) offrent le meilleur rapport qualité-prix.
Les facteurs d’influence du prix
Plusieurs éléments expliquent les variations de tarif location bureau coworking :
Accessibilité transport :
- Proximité métro/RER/tramway
- Desserte aéroportuaire
- Parking disponible
Prestations et standing :
- Qualité du mobilier et de la décoration
- Superficie par poste de travail
- Services premium (conciergerie, salle de sport)
Notoriété du quartier :
- Prestige et image de marque
- Concentration d’entreprises du même secteur
- Animations et vie de quartier
Type d’espace :
- Open space partagé (moins cher)
- Bureau privatif (plus onéreux)
- Cabinet individuel (tarif premium)
Les prévisions pour 2026 : où vont les prix du coworking ?
Stabilisation attendue dans les grandes métropoles
On peut s’attendre à une stabilisation des prix du coworking pour 2026 dans la plupart des métropoles françaises. Après deux années de correction, le marché devrait trouver son équilibre.
Tendances attendues :
- Paris : Maintien autour de 670-700 € avec une différenciation accrue selon les quartiers et les prestations proposées.
- Lyon, Toulouse, Marseille : Stabilisation entre 360 et 390 €, avec une légère pression à la hausse due à la demande croissante.
- Montpellier, Bordeaux, Rennes : Poursuite de la hausse modérée (+2-3 % par an) reflétant l’attractivité de ces territoires.
- Strasbourg, Lille, Nantes : Maintien des tarifs compétitifs pour conserver leur avantage différenciant.
L’émergence de nouveaux modèles tarifaires déjà en marche :
- Le marché du coworking France innove également sur les formules de tarification :
- Abonnements hybrides : Combinaison de jours en présentiel et de crédits utilisables dans différents espaces.
- Tarification dynamique : Prix variables selon l’affluence, comme dans le transport ou l’hôtellerie.
- Formules corporate multi-sites : Accès illimité à un réseau d’espaces pour les entreprises avec plusieurs implantations.
- Packages sectoriels : Offres spécialisées pour certains métiers (santé, juridique, tech) avec services dédiés.
