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Immobilier d'entreprise : trouvez vos locaux professionnels

Où installer vos activités de bureaux ? Parce qu'il s'agit d'une question cruciale pour tout entrepreneur, retrouvez ce qu'il faut savoir pour trouver des locaux professionnels sur mesure.

Qu'est-ce que l'immobilier d'entreprise ?

L'immobilier d'entreprise rassemble tous les locaux dédiés à un usage autre que l'habitation. Ces biens peuvent être destinés à l'achat, à la vente ou à la location. Le marché comprend différents segments, dont celui des bureaux.

Les transactions immobilières pour les bureaux sont à la baisse depuis quelques années, au profit de la location : ce modèle séduit toujours plus de sociétés. Le calcul du loyer d'un local d'activité doit tenir compte de différents critères liés aux évolutions socio-économiques des utilisateurs.

Son évaluation périodique évite une dégradation de l'estimation du bien à la vente. C'est le meilleur moyen d'attirer les entreprises locataires pour les promoteurs.

Ubiq est la plateforme digitale, spécialiste de l'immobilier de bureau sous toutes ses formes :
  • Open space ;
  • Location de bureau ;
  • Sous-location de bureau ;
  • Espace de coworking ;
  • Bureau opéré ;
  • Bureau premium.
Notre équipe de conseillers immobiliers vous accompagne dans votre recherche de solution de bureau pour :
  • Maîtriser votre budget : les locaux professionnels représentent les charges les plus importantes après les salaires pour les entreprises ;
  • Vous installer dans un lieu à votre image : la garantie d'accueillir vos clients et vos collaborateurs, dans le respect de vos valeurs.

Quelles sont les différentes offres immobilières pour les entreprises ?

Vous disposez de 2 solutions pour piloter votre immobilier professionnel :
  • Investir dans des locaux pour votre entreprise ;
  • Louer des espaces à usage professionnel.
En fait, tout dépend de votre objectif en termes de patrimoine immobilier. Un investissement immobilier est une solution pour qui dispose du capital suffisant. Les coûts d'immobilisation que représente une telle opération s'inscrivent dans un projet au long cours.

Ce projet demande une anticipation de tous les instants, en prévoyant la valeur vénale de votre bien immobilier à la vente. Un local trop ciblé risque de ne pas trouver acquéreur facilement.

Les entreprises du tertiaire s'orientent de plus en plus vers la location de bureaux professionnels. Dans ce cas, la solution traditionnelle reste la signature d'un bail commercial. Il est utilisé pour tout type de locaux professionnels. Sa durée est variable : entre 3 ans et 12 ans au maximum, avec un droit de résiliation à l'issue de chaque période triennale.

Cependant, les baux commerciaux présentent quelques limites. Le modèle manque de flexibilité et s'adapte difficilement à l'évolution des besoins des sociétés. Une entreprise doit pouvoir agrandir ou réduire ses locaux selon son rythme de développement.

En cela, Ubiq est un acteur à part sur le marché locatif des bureaux. Son cœur de métier ? Faire le lien entre votre demande, ici et maintenant, et les promoteurs de biens immobiliers professionnels : trouver l'accord parfait entre vous et votre environnement de business, grâce à notre connaissance du marché.

Quels sont les avantages de la location de bureau ?

La périodicité triennale de révision du bail permet d'indexer le coût locatif aux données économiques de l'entreprise. Ce rendez-vous tacite donne la possibilité d'évaluer vos frais d'exploitation de façon régulière, et de procéder à des arbitrages.

Encore plus innovant, le bureau flexible offre la possibilité de contractualiser une location selon la période souhaitée. Vous avez trouvé le lieu qui vous convient, mais le bailleur vous propose un contrat de 3 ans ? Ubiq se fait l'intermédiaire et prend en charge cette durée.

En location, le coût de vos loyers et charges de fonctionnement vient en atténuation des bénéfices de votre société.

Où trouver ses bureaux à louer pour son entreprise ?

Ubiq vous accompagne partout en France pour louer un bureau

Vous recrutez de nouveaux collaborateurs ? Vous souhaitez installer une partie de votre équipe dans de nouveaux locaux ? Nous allons remodeler votre projet avec vous.

Ubiq se trouve partout, et sur tous les terrains. Implantées dans les grandes villes de France, ses équipes de conseillers rayonnent dans de larges périmètres pour trouver votre bureau :
  • Paris ;
  • Marseille ;
  • Lyon ;
  • Bordeaux ;
  • Montpellier ;
  • Toulouse ;
  • Nantes ;
  • Lille.

Paris : capitale de la location de bureaux en France

Centre d'affaires n° 1 en France, Paris est un fabuleux observatoire des tendances du travail aujourd'hui et demain. En 2021, plus de la moitié des transactions correspondent à des réductions de superficie de bureaux.

Cette évolution profite à l'offre de location de bureaux à Paris. Ce phénomène précurseur n'en est qu'à ses débuts du fait de la transformation du travail :
  • Le recours au télétravail demeure au-delà des plans de crise ;
  • Le ratio des espaces de travail diminue, dépassant la logique de bureau en 1 pour 1 ;
  • Ces nouvelles configurations ouvrent la voie à d'autres formes de collaboration.
Il n'est par conséquent pas étonnant que le premier espace de coworking ait vu le jour à Paris.

Pourquoi choisir le coworking à la place d'un bureau professionnel ?

Qu'est-ce que le coworking ?

Le coworking est une réponse au besoin d'organiser son travail différemment. Exit le modèle vertical et ses informations descendantes, l'essor de l'Industrie du numérique a permis d'ouvrir la voie au co-travail.

Le principe est le suivant : intégrer un espace de bureaux partagés entre différentes entreprises et travailleurs indépendants, dans l'objectif de :
  • Mutualiser les coûts de location ;
  • Développer les synergies au travail.
Plus qu'un local d'activité, le coworking représente un système ouvert dans lequel chacun peut alterner entre moment au bureau en solo et cadre réflexif collectif. Les locaux à usage de coworking sont souvent agencés pour prévoir différentes typologies de travail :
  • Tables collectives de travail pour le volet bureautique ;
  • Salons de détente pour les échanges informels ;
  • Plateformes isolées pour passer ses appels téléphoniques ;
  • Salles de conférences, etc.
Les espaces de coworking s'adaptent à votre temporalité et à votre expertise. Les cafés coworking permettent aux indépendants et travailleurs de passage de s'installer, le temps de quelques heures.

Les entrepreneurs aux besoins plus étendus peuvent régler un abonnement mensuel, voire annuel, pour occuper des lots bien définis. Chaque grande ville propose des espaces partagés spécifiques à des secteurs d'activité afin de favoriser des synergies collectives :
  • Domaine artistique et culturel ;
  • Secteur du digital et du multimédia ;
  • Pépinière d'entreprises locales ;
  • Entrepreneurs issus de la French tech…

Le coworking en plein essor à Paris

L'entreprise devient un système ouvert, au sein duquel différents acteurs, internes et externes, circulent. Face à cette vision renouvelée du travail, le coworking est une pratique en plein essor.

Figure de proue des innovations, le coworking à Paris prend une dimension inconnue jusqu'alors. Initiée pour répondre aux besoins des indépendants, la sociologie des utilisateurs de coworking dans la capitale évolue.

Institutions et grandes entreprises ont recours à ces tiers lieux pour leurs collaborateurs. Paris propose une offre étendue d'espaces de coworking :
  • Au sein des gares, pour les professionnels en transit ;
  • Dans les quartiers d'affaires, pour organiser les rendez-vous clients ;
  • Dans les lieux underground, pour préparer des événements artistiques.
Les espaces de travail partagés dans la capitale sont souvent installés dans de beaux immeubles, ou dans des locaux rénovés et dédiés aux bureaux. On trouve également des bureaux neufs à partager dans les quartiers d'affaires.

Comment gérer votre immobilier professionnel ?

Différentes options s'offrent à vous pour organiser votre projet immobilier d'entreprise comme bon vous semble. Et parce que chaque organisation est unique, votre local professionnel doit correspondre à vos valeurs, tout en répondant à vos besoins.

Vous souhaitez être accompagné pour éclairer votre choix ? L'équipe Ubiq se propose de mettre son expertise à votre disposition gratuitement pour trouver votre perle rare.

Bureaux physiques, virtuels, ou hybrides : notre plateforme digitale regroupe le meilleur panel de location d'espaces professionnels. Notre équipe d'experts du marché immobilier professionnel est à vos côtés pour monter votre projet locatif de A à Z, dans ses moindres détails.

La FAQ de l'immobilier de bureau


Qu'est-ce que l'immobilier d'entreprise ?
L'immobilier d'entreprise rassemble tous les locaux destinés à un usage professionnel : du simple bureau de l'indépendant à l'entrepôt des logisticiens.
Comment fonctionne l'immobilier d'entreprise ?
Les locaux professionnels peuvent s'acquérir. Mais la démarche phare reste la location, au moyen d'une contractualisation par bail commercial.
Pourquoi choisir Ubiq pour trouver son espace de travail ?
Ubiq offre l'assurance d'une expertise complète et contextualisée du marché de l'immobilier professionnel. Son équipe de conseillers immobiliers saura vous poser les bonnes questions pour trouver des locaux professionnels à votre image.

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