Tout pour réussir votre location de bureau à Marseille
La location d’un bureau à Marseille vous place aux portes de la Méditerranée et au cœur de la deuxième ville française. Quels sont les principaux éléments à retenir pour sélectionner un bureau en location à Marseille ? Comment bien choisir votre quartier d’implantation ? Le point complet avec Ubiq, le spécialiste des locaux professionnels ouverts et évolutifs.
Louer un bureau à Marseille : de quoi s’agit-il ?
La location d’un espace « bureau » à Marseille permet à une entreprise ou à un travailleur indépendant de disposer d’un local dédié à l’exercice de son activité professionnelle. Ce type d’occupation peut être régi par plusieurs types de contrats de bail (professionnel, commercial…).
La location de bureau à Marseille se différencie bien sûr de l’achat. Elle offre à l’entreprise locatrice une plus grande flexibilité et limite le montant de son investissement financier. Vous pourrez ainsi déménager et quitter ces locaux plus facilement si votre activité se développe.
Quelles sont les principales raisons de louer un bureau à Marseille ?
La ville de Marseille est un pôle économique majeur du sud de la France et de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Son agglomération abrite plus de 1,6 million de personnes. La commune de Marseille, à elle seule, rassemble environ 85 000 entreprises, spécialisées dans des domaines comme le commerce de gros et de détail, les transports ou l’hébergement et la restauration
Les activités tertiaires et de bureau constituent aussi une grande part du tissu économique local, avec plus de 500 entreprises spécialisées dans l’immobilier ou près de 400 dans le domaine financier et assurantiel.
Organisée traditionnellement en une myriade de « villages » et sur un territoire très vaste, la cité phocéenne se distingue par la grande disponibilité du foncier. Tous les professionnels souhaitant louer des bureaux à Marseille ont accès à une offre abondante et diverse. La ville bénéficie par ailleurs d’un réseau de transport de bonne qualité, avec trois autoroutes et une gare TGV plaçant la ville à seulement 3 h 30 de Paris.
Quels services annexes pour un bureau en location à Marseille ?
Pour résoudre instantanément tous les défis logistiques liés à une implantation au cœur de la ville, la location de bureaux opérés à Marseille est une solution recommandée. L’entreprise signataire bénéficie alors d’une prestation globale et clé en main pour son installation, dans un immeuble pouvant offrir un large panel de services :
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Mobilier de bureau, ordinateurs et téléphones préinstallés ;
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Mise à disposition d’une connexion Internet haut débit ;
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Alliance de bureaux individuels privatifs et d’espaces de coworking ;
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Service de ménage quotidien ;
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Salle de convivialité et prise de repas ;
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Machines à café ;
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Service d’accueil à l’entrée ;
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Identification sécurisée par badge ;
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Places de stationnement allouées au personnel de l’entreprise…
Bien choisir une société de location de bureau à Marseille
À la recherche d’un
local ou d’un bureau à louer à Marseille ? Plusieurs prestataires spécialisés sont en mesure de vous proposer un lieu d’implantation. Certains critères de sélection peuvent vous aider à déterminer l’offre la plus avantageuse en fonction de vos besoins.
- Le tarif proposé pour un bureau en location à Marseille sera examiné attentivement par la grande majorité des professionnels. Attention toutefois à bien prendre en compte l’environnement et les services associés, qui peuvent souvent expliquer les variations de prix importantes.
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Les références du prestataire sont également un point important. Une entreprise recherchant des bureaux ou des locaux à Marseille prendra la plupart du temps le soin de visiter l’immeuble proposé et/ou de prendre contact avec les entreprises déjà installées. L’hébergement de marques connues peut être d’ailleurs un gage de crédibilité.
Les éventuelles facilités de recherche proposées par la plateforme de location de bureaux à Marseille sont aussi un avantage à souligner. Le moteur de recherche doit permettre une personnalisation poussée de chaque requête, pour limiter par exemple la prospection à un seul arrondissement ou quartier.
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Le niveau d’expertise est le dernier facteur à prendre en compte, mais pas le moindre. Une société de location de bureaux dans le département des Bouches-du-Rhône doit développer une véritable maîtrise du marché local de l’immobilier professionnel marseillais. Vous serez ainsi guidé dans l’ensemble de vos démarches pratiques et administratives.
Découvrez l’offre Ubiq pour louer un bureau à Marseille
Spécialiste de la location de bureaux à partager ou individuels, Ubiq est déjà largement implanté dans l’agglomération marseillaise et les Bouches-du-Rhône. Accédez à un large éventail de locaux professionnels dans des quartiers emblématiques comme la Joliette, Saint-Antoine dans le 15e arrondissement ou encore Rive Neuve. Nous privilégions les annonces sans engagement de longue durée pour vous offrir un maximum de flexibilité.
Quels sont les principaux types de bureaux en location à Marseille ?
Votre
recherche de bureaux à louer à Marseille peut s’orienter vers une grande diversité de solutions d’implantation :
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Un bureau individuel à Marseille va offrir un pied-à-terre pratique à un jeune entrepreneur sans salarié ou à un travailleur indépendant freelance.
Des espaces de coworking à Marseille se multiplient également. Ils permettent à plusieurs entreprises de partager les mêmes locaux, pour un coût particulièrement compétitif.
La location de bureaux opérés à Marseille est l’offre la plus aboutie, avec un package complet incluant le bail, mais aussi un panel de services tout-en-un.
Quels sont les quartiers les plus prisés pour louer un bureau à Marseille ?
La
location de bureau sur Marseille peut s’envisager presque n’importe où dans la ville. Plusieurs quartiers, essentiellement situés sur le littoral, se distinguent cependant et ont tendance à concentrer les recherches :
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La Joliette et son quartier d’affaires Euroméditerranée offrent un environnement particulièrement favorable. L’offre de bureaux neufs y est la plus développée de toute la ville.
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Le Prado est situé un peu plus au sud et offre une ambiance très différente. Ce quartier historique du 8e arrondissement est apprécié en raison de son écosystème attractif, marqué par la présence des sièges régionaux de nombreuses grandes entreprises.
Nord Littoral est situé au nord et à une faible distance de la Joliette. Il bénéficie par ailleurs de la proximité du pôle Euromed. Le quartier profite d’une requalification en zone franche urbaine et présente des loyers de bureau nettement inférieurs aux secteurs voisins.
Les entreprises attirées par une implantation dans un bel immeuble du centre-ville, enfin, peuvent orienter leurs recherches vers le quartier de la Castellane ou bien sûr le Vieux-Port.
Locaux et bureaux à Marseille : une extension permanente de l’offre
Le marché immobilier professionnel de la métropole Aix-Marseille a connu un renouveau important au cours des dernières années. En 2021, les surfaces de bureau placées ont représenté un total de 164 082 m², soit une progression de 13 % par rapport à l’année précédente.
Quel est le tarif d’une location de bureau à Marseille ?
Vous trouverez ci-dessous les principaux tarifs applicables à une location de bureau sur Marseille (13/05/2022) :
| Loyer bas | Loyer haut |
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| Bureau neuf ou rénové | 130 € HT HC par m² | 300 € HT HC par m² |
| Bureau à l’état d’usage | 90 € HT HC par m² | 240 € HT HC par m² |
Louer un bureau à Marseille : tous vos avantages
Une implantation immobilière dans la cité phocéenne peut vous permettre de faire rayonner votre entreprise dans l’ensemble du sud de la France. Quel que soit le type de bail privilégié, la location de surfaces de bureaux sur Marseille comporte son lot d’avantages. Bénéficiez notamment :
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D’une flexibilité totale avec l’accès à une offre vaste de bureaux partagés ou espaces de coworking, via une location ou une sous-location à faire évoluer selon vos besoins ;
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D’une vaste zone de recherche, avec des annonces de bureaux couvrant les 16 arrondissements de la ville, de l’Estaque et les Riaux au nord-ouest jusqu’à Sormiou et les Baumettes au sud-est ;
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De l’accès à un parc immobilier professionnel récent, notamment dans les quartiers d’affaires en développement comme la Joliette, avec tous les avantages associés (connexion haut débit, parkings, isolation thermique et acoustique…) ;
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D’une TVA récupérable sur le montant de chaque loyer payé ;
D’un loyer toutes charges comprises, intégrant par exemple déjà les consommations en eau, gaz ou électricité pour éviter les aléas liés à une régularisation postérieure.
