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133 annonces de bureaux à louer à Paris 10 (75010)

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133 annonces de bureaux à louer à Paris 10 (75010)

Location Bureau Paris 10

✅ En résumé :

  • Pourquoi Paris 10 ? Le 10ᵉ arrondissement est un quartier en pleine effervescence, entre dynamisme urbain, accessibilité exceptionnelle (Gare du Nord et Gare de l’Est) et forte diversité d’entreprises : start-ups, agences créatives, professions libérales, etc.
  • Types d’espaces : bureaux privatifs, coworking, bureaux opérés, plateaux nus, centres d’affaires.
  • Niveaux de prix : entre 350 € et 950 €/poste/mois, selon le type de bureau, le niveau de services et la localisation.
  • Accessibilité & cadre de travail : transports nombreux (métros, gares, bus), ambiance cosmopolite et vivante, services de proximité.
  • À prévoir : dépôt de garantie, frais de services, charges, parfois frais d’entrée ou d’agence.

Pourquoi louer un bureau dans le 10ᵉ arrondissement de Paris ?

Le 10ᵉ est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets d’amélioration visant à renforcer son attractivité et sa qualité de vie.

Les atouts du 10e :

  • Un quartier central : entre République, Canal Saint-Martin et les gares du Nord et de l’Est, Paris 10 offre une excellente connectivité.
  • Une accessibilité idéale : métro, RER, TGV, bus... vos collaborateurs peuvent venir facilement, notamment grâce à la présence stratégique de gares comme la Gare du Nord et la Gare de l’Est.
  • Une ambiance dynamique et inspirante : cafés de quartier, bars en bord de canal, vie culturelle riche.
  • Un bassin entrepreneurial dense : très prisé par les start-ups, PME et freelances dans la tech, la communication ou le design.
  • Des zones variées : de Château d’Eau à Belleville, en passant par République ou le Canal, les différents quartiersoffrent chacun une ambiance spécifique, adaptée à divers profils d’entreprises.

💡 Le petit plus : le 10e permet de louer des bureaux à Paris intra-muros à des prix plus accessibles que dans les arrondissements plus centraux, sans compromis sur la mobilité ou le cadre de travail et avec une localisationqui reste centrale et stratégique.

Combien coûte la location d’un bureau dans le 10ᵉ arrondissement de Paris ?

Le 10ᵉ arrondissement propose une offre variée et compétitive. Voici un aperçu des niveaux de loyers pratiqués :
Type d’espace
Prix moyen HT / poste / mois
Niveau de service
Type de contrat
Espace de coworking
350 € – 550 €
Accès partagé, services mutualisés
Contrat flexible
Bureau privatif
500 € – 750 €
Meublé, charges incluses
Contrat de prestation
Bureau opéré (équipé)
700 € – 950 €
Clé en main, services complets
Contrat flexible / prestation
Plateau indépendant
480 € – 700 € / m² / an
Vide ou semi-aménagé
Bail commercial 3/6/9
Adresses premium (République, Canal, Magenta)
Jusqu’à 1 100 €
Espaces design, services haut de gamme
Flexible ou commercial

💡 À savoir : les espaces flexibles et prêts à l’emploi sont très demandés, en particulier autour de République et du Canal Saint-Martin.

Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?

Au-delà du loyer, la location d’un bureau à Paris 10 peut entraîner plusieurs frais complémentaires. Les connaître à l’avance permet d’éviter les mauvaises surprises.
  • Charges locatives : électricité, chauffage, entretien des parties communes, eau…
  • Frais de services : dans les bureaux opérés, ces frais sont souvent inclus (ménage, Internet, sécurité, etc.).
  • Dépôt de garantie : généralement équivalent à 1 à 3 mois de loyer, selon le type de contrat.
  • Frais d’entrée ou d’installation : parfois demandés pour l’aménagement ou la remise en état.
  • Frais d’agence (le cas échéant) : applicables si vous passez par un intermédiaire traditionnel.

Accessibilité et qualité de vie professionnelle à Paris 10

Types de bureaux
Bureaux privatifs, bureaux opérés, espaces de coworking, plateaux en bail commercial, centres d’affaires.
Transports en commun
7 lignes de métro : 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9
3 lignes de RER : B, D, E
Stations à proximité : Gare du Nord, Gare de l’Est
Quartiers clés
République, canal Saint-Martin, Château d’Eau, Gare du Nord,
Gare de l’Est, Faubourg Saint-Denis, Belleville (sud).
Accès aux aéroports
Roissy CDG : 30-40 min (RER B). Orly : 45-60 min via RER + Orlyval ou bus direct
Commodités de quartier
Nombreux restaurants, bars, services et commerces, banques, hôtels, services administratifs.
Ambiance du quartier
Quartier vivant, cosmopolite, en pleine mutation. Le cadre de vie dans le 10e arrondissement de Paris séduit les professionnels en quête d’un environnement stimulant et accessible.
Espaces verts proches
Jardin Villemin, Quai de Valmy, Square Alban Satragne.
Culture
Cinémas, galeries, bars tendance, concerts, théâtre (Le Splendid, Théâtre Antoine…). Musées et galeries d’art
Entreprises concernés
Tech, communication, design, RH, mode, juridique, indépendants, freelances.
Image de marque
Le dynamisme et la connectivité du quartier sont aussi des atouts pour accueillir ses clients dans le 10e arrondissement de Paris dans un cadre à la fois professionnel et inspirant.
Prix mis à jour le 17/07/2025

La FAQ de la location de bureau à Paris 10 10

Quels types de bureaux peut-on louer dans le 10e ?

Il existe une grande variété de bureaux à louer, adaptés à tous les besoins professionnels. Que vous ayez besoin d’un petit espace clé en main ou d’un plateau entier pour accueillir plusieurs équipes, vous trouverez forcément la solution qu’il vous faut. Voici les principales options disponibles :

  • Bureaux privatifs
  • Espaces partagés / coworking
  • Plateaux indépendants
  • Bureaux opérés
  • Centres d’affaires

Comment choisir le bon emplacement dans le 10ᵉ arrondissement ?

Tout dépend de votre activité :

  • Startups, agences, freelances : optez pour le secteur Canal Saint-Martin, très prisé pour son ambiance créative, ses cafés et son esprit collaboratif.
  • Cabinets ou entreprises établies : privilégiez le quartier Château d’Eau ou Jacques Bonsergent, plus calmes tout en restant centraux et bien desservis.
  • Besoin de visibilité ou accessibilité : installez-vous à proximité de Gare du Nord ou Gare de l’Est, zones très fréquentées et ultra-connectées.

Quels documents faut-il fournir pour louer un bureau à Paris 10 ?

Pour louer un bureau à Paris 10, vous devrez généralement fournir :

  • Un extrait Kbis de votre entreprise
  • Une pièce d’identité
  • Des justificatifs financiers (relevés bancaires, bilans, etc.)
Nos experts vous accompagnent pour préparer votre dossier.

Quels sont les critères à prendre en compte pour louer un bureau à Paris 10 ?

Avant de choisir un bureau, il est essentiel d’évaluer plusieurs éléments pour faire le bon choix. Les principaux critères à considérer sont :

  • L’emplacement
  • Le type d’espace
  • La flexibilité du contrat
  • Les services inclus
  • Le budget global
  • L’état des lieux

Peut-on louer un bureau à court terme dans le 10e arrondissement ?

Oui, plusieurs solutions de location flexible sont disponibles, de quelques mois à plusieurs années. Les bureaux opérés et coworking sont souvent les options les plus souples.

Quels services sont inclus dans le loyer du 10e?

Cela varie selon le type de bureau :

  • Bureaux opérés : mobilier, Internet, accueil, ménage, salles de réunion, et parfois des services supplémentaires (téléphonie, support technique…).
  • Coworking : Internet, services partagés, et parfois des événements ou formations.

Quel est le délai de préavis pour quitter un bureau à Paris 10 ?

Le délai de préavis varie selon le type de contrat. Pour un bail commercial classique, il est généralement de 6 mois. Pour des bureaux opérés ou en coworking, ce délai peut être beaucoup plus court, souvent de 1 à 3 mois, selon les conditions du contrat.

Les frais de notaires sont-ils à prévoir dans le 10e arrondissement ?

En règle générale, les frais de notaire ne s'appliquent pas pour la location de bureaux. Cependant, des frais d’agence ou d'administration peuvent être facturés en fonction des conditions du bail.

Puis-je personnaliser l’aménagement du bureau que je loue dans le 10e ?

Cela dépend du type de location. Dans le cas des bureaux opérés ou en coworking, l’aménagement est souvent standard, mais vous pouvez parfois personnaliser certains éléments. Si vous optez pour un bureau privatif, vous pourrez aménager l’espace comme vous le souhaitez, dans la limite de votre bail.

Qui sont les autres acteurs de la location de bureaux à Paris ?

Le marché de la location de bureaux à Paris est riche en offres et en acteurs. Pour faire le bon choix, il est utile de connaître les principaux intervenants, chacun ayant ses spécificités :

  • JLL (Jones Lang LaSalle) : grand acteur international, spécialiste des grandes surfaces et du conseil aux grandes entreprises.
  • BNP Paribas Real Estate : référence sur le marché français, avec un fort réseau d’immeubles tertiaires à Paris et en Île-de-France.
  • Cushman & Wakefield : cabinet de conseil en immobilier d’entreprise, très présent sur le segment corporate.

La location de bureaux dans le 10ème arrondissement : ça coûte combien ?

Pour un bureau traditionnel le prix moyen d'une location de bureaux est de 470 € / m2 / an HT HC dans le 10ème arrondissement de Paris. Si vous cherchez un bureau fermé en espace de coworking, le prix par poste se situe aux alentours 600 € / mois HT.

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