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627 annonces de bureaux à louer à Paris 8 (75008)

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627 annonces de bureaux à louer à Paris 8 (75008)

Location Bureau Paris 8

En résumé :

  • Pourquoi Paris 8 ? Le 8ème arrondissement de Paris est un quartier central et prestigieux. Une localisation idéale pour soigner son image de marque et accéder à un large réseau de professionnels.
  • Types d’espaces : bureaux privatifs, coworking, bureaux opérés, plateaux nus, centres d’affaires.
  • Niveaux de prix : entre 300 € et 1 200 €/poste/mois, jusqu’à 1 500 € pour les adresses ultra premium.
  • Accès & cadre de travail : 7 lignes de métro, proximité Saint-Lazare, nombreux restaurants, hôtels, espaces verts.
  • À prévoir : dépôt de garantie, frais de services, charges, parfois frais d’entrée ou d’agence.

Pourquoi louer un bureau dans le 8ᵉ arrondissement de Paris ?

Dans le cadre d'une recherche de location de bureaux à Paris, opter pour une adresse professionnelle dans le 8e arrondissement, c’est faire le choix du prestige. Entre les Champs-Élysées, la gare Saint-Lazare et les prestigieuses adresses du boulevard Haussmann ou de la rue duFaubourg Saint-Honoré, les quartiers dans le 8e arrondissement de Paris offrent un cadre idéal pour installer ses bureaux.

Les atouts du 8ᵉ :

  • Image de marque forte : domicilier son entreprise dans le 8ᵉ, c’est valoriser son activité.
  • Large choix de surfaces : du bureau indépendant au plateau divisible, en passant par les espaces de coworking.
  • Proximité avec les grands sièges sociaux : une localisation stratégique pour réseauter et développer son activité.

💡 Bon à savoir : le quartier Madeleine - Miromesnil - Saint-Augustin est très recherché pour sa centralité et sa qualité d’environnement de travail.

Combien coûte la location d’un bureau dans le 8ᵉ arrondissement de Paris ?

Le 8ᵉ est l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris, ce qui se reflète dans les loyers. C’est un emplacement recherché pour son image haut de gamme, sa centralité, son accessibilité. Voici une estimation des prix pratiqués :
Type d’espace
Prix moyen HT / poste / mois
Niveau de service
Type de contrat
Espace de coworking
300 € - 600 €
Accès partagé, services mutualisés
Contrat flexible
Bureau privatif (2-10 pers)
650 € - 1 000 €
Meublé, charges incluses
Contrat de prestation
Bureau opéré (équipé)
700 € - 1 200 €
Clé en main, services complets
Contrat flexible / prestation
Plateau indépendant
450 € - 750 € / m2 / an
Vide ou semi-aménagé
Bail commercial 3/6/9
Adresse ultra premium
Jusqu'à 1 500 €
Services haut de gamme, lieux d’exception
Contrat flexible ou bail
📍 Focus localisation : les adresses autour de l’avenue des Champs-Élysées, Franklin D. Roosevelt ou Saint-Honoré font partie des plus chères et prestigieuses du quartier.

💡 Bon à savoir : certains espaces incluent tous les frais dans le loyer mensuel (ménage, Internet, mobilier, accueil), ce qui facilite la gestion budgétaire.

Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?

Au-delà du loyer, la location d’un bureau à Paris 8 peut entraîner plusieurs frais complémentaires. Les connaître à l’avance permet d’éviter les mauvaises surprises.
  • Charges locatives : électricité, chauffage, entretien des parties communes, eau…
  • Frais de services : dans les bureaux opérés, ces frais sont souvent inclus (ménage, Internet, sécurité, etc.).
  • Dépôt de garantie : généralement équivalent à 1 à 3 mois de loyer, selon le type de contrat.
  • Frais d’entrée ou d’installation : parfois demandés pour l’aménagement ou la remise en état.
  • Frais d’agence (le cas échéant) : applicables si vous passez par un intermédiaire traditionnel.

Accessibilité et qualité de vie professionnelle à Paris 8

Types de bureaux
Bureaux privatifs, bureaux opérés, espaces de coworking, plateaux en bail commercial et centres d’affaires.
Transports en commun
7 lignes de métro : 1, 2, 3, 9, 12, 13, 14, 2 lignes de RER : A & E
Distance à Saint-Lazare
À pied : 5 à 10 minutes depuis la majorité des rues du quartier.
Accès aéroports
Roissy CDG : 45 min via RER B ou RoissyBus.Orly : 40 min via Orlyval ou taxi.
Commodités de quartier
+ de 200 restaurants, + de 50 hôtels, centres d’affaires, salles de sport, parkings, nombreux services de quartier
Commerces de proximité.
Espaces verts proches
Où se détendre dans le 8e : jardins des Champs-Elysées, Parc Monceau…
Culture
Le quartier offre aussi un cadre culturel stimulant avec de nombreux lieux d’art dans le 8e.
Entreprises concernés
Grandes entreprises, cabinets de conseil, professions libérales, équipes commerciales ou direction.
Image de marque
Adresses premiums (avenue Montaigne, rue du Faubourg Saint-Honoré, Champs-Élysées), autour des lieux remarquables du 8e arrondissement.
Quartier en perpétuelle mutation, le 8ᵉ arrondissement offre un équilibre rare entre centralité, services et image de marque — un cadre à la fois prestigieux et stimulant, qui séduit les entreprises les plus exigeantes.
Prix mis à jour le 14/07/2025

La FAQ de la location de bureau à Paris 8 8

La location de bureaux dans le 8ème arrondissement : combien ça coûte ?

Via un contrat classique (bail 3/6/9), le prix moyen d'une location de bureaux sera de 520 € / m2 / an HT HC dans le 8ème arrondissement de Paris. Si vous cherchez un bureau fermé en espace de coworking, le prix par poste se situe aux alentours 910 € / mois HT.

Quels types de bureaux peut-on louer dans le 8e ?

Il existe une grande variété de bureaux à louer, adaptés à tous les besoins professionnels. Que vous ayez besoin d’un petit espace clé en main ou d’un plateau entier pour accueillir plusieurs équipes, vous trouverez forcément la solution qu’il vous faut.

Voici les principales options disponibles :

  • Bureaux privatifs
  • Espaces partagés / coworking
  • Plateaux indépendants
  • Bureaux opérés
  • Centres d’affaires

Quels documents faut-il fournir pour louer un bureau à Paris 8 ?

Pour louer un bureau à Paris, vous devrez généralement fournir :

  • Un extrait Kbis de votre entreprise
  • Une pièce d’identité
  • Des justificatifs financiers (relevés bancaires, bilans, etc.)

Nos experts vous accompagnent pour préparer votre dossier.

Quels sont les critères à prendre en compte pour louer un bureau à Paris 8 ?

Avant de choisir un bureau, il est essentiel d’évaluer plusieurs éléments pour faire le bon choix. Les principaux critères à considérer sont :

  • L’emplacement
  • Le type d’espace
  • La flexibilité du contrat
  • Les services inclus
  • Le budget global
  • L’état des lieux

Peut-on louer un bureau à court terme dans le 8e arrondissement ?

Oui, plusieurs solutions de location flexible sont disponibles, de quelques mois à plusieurs années. Les bureaux opérés et coworking sont souvent les options les plus souples.

Quels services sont inclus dans le loyer du 8e arrondissement ?

Cela varie selon le type de bureau :

  • Bureaux opérés : mobilier, Internet, accueil, ménage, salles de réunion, et parfois des services supplémentaires (téléphonie, support technique…).
  • Coworking : Internet, services partagés, et parfois des événements ou formations.

Quel est le délai de préavis pour quitter un bureau à Paris 8 ?

Le délai de préavis varie selon le type de contrat. Pour un bail commercial classique, il est généralement de 6 mois. Pour des bureaux opérés ou en coworking, ce délai peut être beaucoup plus court, souvent de 1 à 3 mois, selon les conditions du contrat.

Les frais de notaires sont-ils à prévoir dans le 8e arrondissement ?

En règle générale, les frais de notaire ne s'appliquent pas pour la location de bureaux. Cependant, des frais d’agence ou d'administration peuvent être facturés en fonction des conditions du bail.

Puis-je personnaliser l’aménagement du bureau que je loue dans le 8e ?

Cela dépend du type de location. Dans le cas des bureaux opérés ou en coworking, l’aménagement est souvent standard, mais vous pouvez parfois personnaliser certains éléments. Si vous optez pour un bureau privatif, vous pourrez aménager l’espace comme vous le souhaitez, dans la limite de votre bail.

Qui sont les autres acteurs de la location de bureaux à Paris ?

Le marché de la location de bureaux à Paris est riche en offres et en acteurs. Pour faire le bon choix, il est utile de connaître les principaux intervenants, chacun ayant ses spécificités :

  • JLL (Jones Lang LaSalle) : grand acteur international, spécialiste des grandes surfaces et du conseil aux grandes entreprises.
  • BNP Paribas Real Estate : référence sur le marché français, avec un fort réseau d’immeubles tertiaires à Paris et en Île-de-France.
  • Cushman & Wakefield : cabinet de conseil en immobilier d’entreprise, très présent sur le segment corporate.

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