Les essentiels à retenir :
- Le plus rapide : 18ème arrondissement (52 jours) – nouveau pôle du bureau flexible avec Morning Sofia et O65 by Work & Share.
- Le plus recherché : 2ème arrondissement (72 jours) – meilleure liquidité du marché parisien.
- Les valeurs sûres du centre : 3ème (96j), 9ème (97j), 8ème (99j) – arrondissements emblématiques sous les 100 jours.
- Les plus longs : 11ème et 10ème arrondissements restent au-delà de 100 jours malgré leur attractivité historique.
- Arrondissement record : 75019 atteint 325 jours, illustrant les disparités importantes du marché..
Le marché de la location de bureaux à Paris connaît une dynamique sans précédent en 2025. L’analyse des données selon l’Ubiqdata révèle des disparités importantes dans les temps de commercialisation selon les arrondissements parisiens, offrant ainsi des insights précieux pour les entreprises en recherche d’espaces flexibles dans la capitale.
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Les arrondissements ultra-dynamiques : moins de 80 jours de commercialisation
Le 18ème arrondissement : le nouveau pôle du bureau flexible à Paris
Avec seulement 52 jours en moyenne, le 18ème arrondissement s’impose comme le champion de la rapidité de commercialisation. Cette performance exceptionnelle s’explique par plusieurs facteurs convergents.
Les nombreuses installations d’entreprises dans les espaces Morning Sofia et O65 by Work & Share démontrent l’attractivité croissante de ce quartier pour le coworking à Paris. Le 18ème devient un véritable pôle du bureau flexible, dynamique et en pleine mutation. Cette transformation attire particulièrement les startups et scale-ups à la recherche d’espaces innovants dans le Nord de Paris.
La future installation de Mistral AI dans cet arrondissement confirme cette tendance de fond : le 18ème s’affirme comme un nouveau hub technologique et entrepreneurial, rivalisant désormais avec les arrondissements traditionnellement prisés du centre de Paris.
Le segment intermédiaire : entre 80 et 100 jours
Les arrondissements du cœur de Paris restent attractifs
Le 3ème arrondissement (96 jours), le 9ème (97 jours) et le 8ème (99 jours) constituent le trio gagnant des arrondissements emblématiques du centre d’affaires parisien. Ces quartiers maintiennent leur attractivité pour la location de bureaux flexibles grâce à plusieurs atouts décisifs.
Leur excellente accessibilité en transports en commun, leur image prestigieuse et la densité de leur offre en font des valeurs sûres pour les entreprises de 30 à 50 postes. Les espaces de coworking Paris dans ces arrondissements allient parfaitement accessibilité, image de marque et diversité des prestations.
Le 9ème arrondissement, notamment, bénéficie de sa position stratégique entre les grands boulevards et les quartiers d’affaires traditionnels. Il attire particulièrement les entreprises du secteur tech et créatif recherchant un environnement dynamique pour s’installer.
Des arrondissements périphériques en forte demande
Le 2ème arrondissement (72 jours) se distingue comme l’arrondissement le plus recherché sur Ubiq, ce qui se reflète directement dans sa liquidité exceptionnelle. Cette performance remarquable en fait une référence combinant centralité et disponibilité d’offres variées.
Les arrondissements 4ème, 7ème, 12ème, 13ème, 14ème et 15ème affichent également des temps de commercialisation très compétitifs, se situant tous sous la barre des 100 jours. Cette performance témoigne de l’élargissement de la carte du bureau flexible Paris au-delà des seuls arrondissements historiques.
Les arrondissements au-delà de 100 jours : des opportunités à saisir
Le 11ème et le 10ème : un ralentissement surprenant
Malgré leur popularité et leur dynamisme entrepreneurial reconnu, le 11ème et le 10ème arrondissement figurent en tête des temps de commercialisation les plus longs en 2025. Ce paradoxe apparent mérite une analyse approfondie.
Plusieurs hypothèses peuvent expliquer cette situation pour ces quartiers habituellement très prisés pour la location de bureaux à Paris :
- Une saturation de l’offre face à une demande qui s’est diversifiée géographiquement
- Des prix au mètre carré élevés qui peuvent freiner certaines entreprises
- Une concurrence accrue des arrondissements périphériques offrant un meilleur rapport qualité-prix
- Un phénomène de migration des entreprises vers de nouveaux pôles comme le 18ème
Cette situation peut néanmoins représenter une opportunité pour les entreprises flexibles sur la localisation : les propriétaires et gestionnaires d’espaces de coworking à Paris dans ces arrondissements peuvent être plus enclins à la négociation.
Les autres arrondissements : des marchés de niche
Le 16ème, 17ème, 19ème et 20ème arrondissement présentent également des temps de commercialisation supérieurs à 100 jours. Ces marchés plus confidentiels pour le bureau flexible attirent des profils d’entreprises spécifiques, souvent à la recherche de quartiers résidentiels calmes ou de surfaces importantes à des tarifs plus accessibles.
La corrélation entre recherche et liquidité
Les données de l’Ubiqdata 2025 révèlent une forte corrélation entre les arrondissements les plus recherchés et ceux présentant les temps de commercialisation les plus courts. Le 2ème arrondissement illustre parfaitement cette dynamique : arrondissement le plus recherché sur la plateforme, il affiche également un temps de commercialisation de seulement 72 jours.
Cette tendance confirme que le marché de la location de bureaux à Paris fonctionne avec une grande fluidité dans les zones les plus demandées, où l’offre trouve rapidement preneur.
L’émergence de nouveaux pôles pour le coworking à Paris
La performance exceptionnelle du 18ème arrondissement marque un tournant dans la géographie du coworking. Les entreprises n’hésitent plus à s’installer dans des quartiers auparavant considérés comme périphériques, attirées par des espaces modernes, des loyers plus abordables et une identité de quartier innovante.
Cette redistribution des cartes offre de nouvelles opportunités pour les entreprises en croissance qui souhaitent optimiser leur budget immobilier sans sacrifier la qualité de leurs espaces de travail.
Source : Ubiqdata 2025 – Analyse du marché de la location de bureaux et du coworking à Paris
