Le coliving, nouvelle tendance du marché locatif, révolutionne l'habitat urbain en proposant une alternative innovante aux résidences traditionnelles. Ce concept, qui allie chambres privées et espaces communs dans des maisons ou appartements partagés, répond aux besoins évolutifs des locataires en quête de flexibilité et de communauté. Dans les grandes villes où les prix de l'immobilier flambent, ces projets offrent une solution abordable et conviviale.
De la gestion professionnelle des espaces à la diversité des services disponibles, le coliving séduit autant les jeunes actifs que les investisseurs, redéfinissant ainsi le paysage du logement urbain. Ce guide explore en détail les caractéristiques, le marché, et le cadre juridique de ce phénomène immobilier en pleine expansion.
Sommaire
1 - Qu'est-ce que le coliving ?
2 - Caractéristiques principales du coliving
3 - Le coliving vs la colocation : principales différences
4 - À qui s'adresse le coliving ?
5 - Le marché du coliving en France
6 - Cadre juridique et fiscal du coliving en France
Qu'est-ce que le coliving ?
Le coliving, concept innovant d'habitat partagé, connaît une croissance significative en France depuis quelques années. Ce modèle de logement, à mi-chemin entre la colocation traditionnelle et la résidence services, répond à l'évolution des modes de vie urbains et aux nouveaux besoins en matière de logement.
Définition du coliving
Le coliving se définit comme une forme d'habitat partagé qui allie espaces privés individuels et zones communes partagées, le tout enrichi par une offre de services intégrés. Ce concept met l'accent sur la création d'une communauté vivante et l'expérience de vie des résidents.
Les fondements et évolutions du coliving
Né aux États-Unis dans les années 2000, le coliving s'est progressivement implanté en Europe et en France à partir de 2010. Il s'est particulièrement développé dans l'Hexagone depuis 2018, s'établissant comme un segment de marché immobilier à part entière.
Les fondements du coliving reposent sur plusieurs piliers :
Des baux plus souples que dans la location traditionnelle.
Un accent mis sur les interactions sociales et le partage d'expériences.
Une offre "tout inclus" inspirée du modèle hôtelier.
Des espaces conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité.
L'évolution du coliving en France reflète les changements sociétaux plus larges :
Une mobilité professionnelle accrue Un désir de flexibilité dans le logement Une recherche de lien social dans les grandes villes Une demande pour des solutions de logement "clé en main"
En 2024, le coliving s'affirme comme une réponse innovante aux défis du logement urbain, combinant les avantages de la vie en communauté avec le confort et l'intimité d'un espace personnel. Son développement rapide témoigne de sa capacité à répondre aux attentes d'une nouvelle génération de citadins, tout en attirant l'attention des investisseurs immobiliers en quête de nouveaux modèles économiques.
Caractéristiques principales du coliving
Le coliving se distingue par une organisation spatiale et des services spécifiques qui le différencient des modes d'habitat traditionnels. Ce concept incarne la flexibilité à tous les niveaux, rappelant l'approche du flex office dans le monde professionnel. Voici les principales caractéristiques qui définissent ce concept :
Les espaces communs
Les espaces communs sont au cœur du concept de coliving et sont conçus pour favoriser les interactions sociales et le partage entre résidents, tout en offrant la flexibilité nécessaire pour s'adapter à divers usages. Ils comprennent généralement :
Zones conviviales pour se retrouver et socialiser.
Souvent spacieuses et bien équipées, elles encouragent la préparation et le partage de repas.
Adaptés au télétravail et aux besoins professionnels des résidents, ces espaces s'inspirent des espaces de coworking à Paris, favorisant la créativité et l'innovation.
Pour promouvoir un mode de vie sain et actif.
Terrasses, jardins ou rooftops pour les activités en plein air.
Flexibles et modulables, elles peuvent accueillir divers types d'événements et de rencontres.
Ces espaces sont pensés pour créer une véritable vie de communauté, tout en offrant des lieux fonctionnels et adaptables pour les activités quotidiennes.
Les espaces privés
Bien que le coliving mette l'accent sur le partage, il garantit également l'intimité de chaque résident à travers des espaces privés flexibles :
- Chambres individuelles ou studios : Généralement meublés et équipés, ils peuvent souvent être personnalisés.
- Salles de bain privatives : Dans la plupart des cas, chaque espace privé dispose de sa propre salle de bain.
- Espaces de rangement : Pour assurer le confort et l'organisation personnelle.
Ces espaces privés sont conçus pour offrir un refuge personnel au sein de la structure communautaire plus large, tout en s'adaptant aux besoins changeants des résidents.
Les services proposés
Le coliving se distingue par une offre de services "tout inclus", inspirée du modèle hôtelier et axée sur la flexibilité :
Nettoyage régulier des espaces communs et parfois des espaces privés.
Connexion Wi-Fi dans l'ensemble de la résidence, essentielle pour le travail à distance.
Eau, électricité, chauffage inclus dans le loyer.
Réception de colis, gestion des demandes des résidents.
Organisation régulière d'activités pour favoriser les liens entre résidents.
Machines à laver, sèche-linge, parfois vélos ou trottinettes en libre-service.
Ces services visent à simplifier la vie quotidienne des résidents et à créer une expérience de vie communautaire enrichissante, tout en offrant la flexibilité nécessaire pour s'adapter aux besoins changeants des occupants.
Le coliving offre ainsi un équilibre entre vie privée et vie communautaire, combinant des espaces personnels confortables avec des zones communes stimulantes et des services pratiques. Cette approche répond aux besoins d'une population urbaine en quête de flexibilité, de confort et de lien social, tout en offrant une solution clé en main aux défis du logement dans les grandes villes. La flexibilité inhérente au coliving en fait une option particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à allier vie personnelle et professionnelle de manière harmonieuse et adaptable.
Le coliving vs la colocation : principales différences
Bien que le coliving et la colocation partagent l'idée de vivre à plusieurs, ces deux concepts présentent des différences significatives. Voici les principaux points de distinction :
Gestion et organisation
- Gestion professionnelle par des entreprises spécialisées.
- Services tout inclus (ménage, maintenance, internet, etc.).
- Règles de vie commune établies et gérées par l'opérateur.
- Gestion souvent informelle entre colocataires.
- Services de base à organiser entre colocataires.
- Règles de vie commune définies par les colocataires eux-mêmes.
Espaces et aménagements
- Espaces communs nombreux et bien équipés (salles de sport, espaces de coworking, etc.).
- Chambres ou studios privés généralement meublés et équipés.
- Design et aménagement professionnels, souvent haut de gamme.
- Espaces communs limités à ceux d'un logement classique (salon, cuisine).
- Chambres privées, souvent à meubler par les occupants.
- Aménagement variable selon le bien et les choix des colocataires.
Aspects contractuels
- Contrats individuels et flexibles (durées variables, souvent de quelques mois à un an).
- Loyer "tout compris" incluant services et charges.
- Bail commun ou baux individuels, généralement d'un an minimum.
- Loyer de base + charges à répartir entre colocataires.
Communauté et vie sociale
- Communauté soigneusement sélectionnée, souvent avec des profils similaires.
- Événements et activités organisés régulièrement par le gestionnaire.
- Groupe formé par les colocataires eux-mêmes, souvent des amis ou connaissances.
- Vie sociale dépendant de l'initiative des colocataires.
Coût et services
- Généralement plus coûteux, mais incluant de nombreux services et équipements.
- Facturation unique et simplifiée.
- Souvent moins chère, mais avec moins de services inclus.
- Gestion individuelle des dépenses communes (courses, produits ménagers, etc.).
En résumé, le coliving offre une expérience plus structurée, avec un niveau de service et de confort supérieur, mais à un coût généralement plus élevé. La colocation, quant à elle, propose une solution plus économique et informelle, laissant plus de liberté et de responsabilités aux occupants. Le choix entre ces deux options dépendra des préférences personnelles, du budget et du style de vie recherché par chaque individu.
À qui s'adresse le coliving ?
Le coliving attire un public diversifié, bien que principalement composé de jeunes actifs et d'étudiants. Son attrait s'étend progressivement à d'autres groupes démographiques, reflétant la flexibilité et l'adaptabilité du concept.
Profil type des utilisateurs
Les jeunes professionnels âgés de 25 à 35 ans, en début de carrière ou en mobilité professionnelle, constituent une part importante des résidents, cherchant à équilibrer vie professionnelle et personnelle dans un environnement dynamique. Les étudiants et jeunes diplômés, en fin d'études ou en début de vie active, sont également attirés par l'environnement stimulant et les opportunités de networking qu'offre le coliving. Les entrepreneurs et freelances trouvent dans ces espaces un cadre idéal, combinant lieu de vie et de travail grâce aux espaces de coworking intégrés. Le coliving séduit aussi les expatriés et les personnes en mobilité internationale, offrant une solution de logement clé en main et une intégration rapide dans une communauté. Enfin, les professionnels en transition, qu'il s'agisse d'un changement de carrière ou d'une situation personnelle comme un divorce, apprécient la flexibilité et le soutien communautaire inhérents au concept. Cette diversité de profils contribue à créer des communautés riches et dynamiques au sein des espaces de coliving, favorisant les échanges et l'enrichissement mutuel.
Avantages pour les résidents
- Baux de courte à moyenne durée, adaptés aux besoins de mobilité.
- Possibilité de changer facilement de logement au sein du même réseau de coliving.
- Solution "tout inclus" réduisant les tracas administratifs.
- Services intégrés facilitant la vie quotidienne.
- Environnement propice aux rencontres professionnelles et personnelles.
- Événements organisés favorisant les échanges et la création de liens.
- Accès à des équipements et services haut de gamme.
- Espaces bien conçus et entretenus professionnellement.
- Environnement social stimulant, réduisant le risque d'isolement.
- Partage d'expériences et d'intérêts communs.
- Souvent situé dans des quartiers centraux ou bien desservis.
- Accès facilité à la vie urbaine et culturelle.
- Partage des coûts pour l'accès à des services et équipements de qualité.
- Absence de frais cachés ou de dépenses imprévues.
- Exposition à diverses cultures et professions.
- Opportunités d'apprentissage et de croissance au sein de la communauté.
Le coliving répond ainsi aux besoins d'une population urbaine moderne, en quête de flexibilité, de confort et de connexions sociales. Il offre une solution adaptée aux modes de vie changeants et aux aspirations d'une génération valorisant l'expérience et la communauté autant que le logement lui-même. Cette formule attire particulièrement ceux qui cherchent à combiner un cadre de vie agréable avec des opportunités de développement personnel et professionnel.
Le marché du coliving en France
Le marché du coliving en France connaît une croissance rapide, attirant à la fois les résidents et les investisseurs. Voici un aperçu des chiffres clés, des tendances et des raisons de l'intérêt des investisseurs immobiliers pour ce secteur.
Chiffres clés et tendances
Croissance du marché
Selon Raizers, le nombre de lits en coliving devrait atteindre environ 24 000 d'ici 2025, contre 8 300 en 2021. Cette croissance représente un triplement de l'offre en seulement trois ans.
Investissements
En 2023, les volumes investis dans le coliving en France ont dépassé les 430 millions d'euros. Cette tendance indique un intérêt croissant des investisseurs pour ce segment immobilier innovant.
Répartition géographique
Concentration principale dans les grandes métropoles, notamment Paris et sa région. Expansion progressive vers des villes moyennes.
Taux d'occupation
Les espaces de coliving affichent généralement des taux d'occupation élevés, supérieurs à ceux des logements locatifs traditionnels.
Évolution de l'offre
Diversification des concepts pour cibler différents segments de marché (étudiants, jeunes actifs, seniors, etc.). Intégration croissante de la technologie dans la gestion et l'expérience utilisateur.
Pourquoi les investisseurs immobiliers s'intéressent au coliving
Rendements attractifs
Les investissements en coliving offrent des** rendements nets variant entre 4% et 7%**, compétitifs par rapport à d'autres formes d'investissement immobilier.
Demande croissante
Le concept répond aux besoins évolutifs d'une population urbaine en quête de flexibilité et de communauté. Potentiel de croissance important du marché dans les années à venir.
Diversification du portefeuille
Le coliving offre aux investisseurs une opportunité de diversifier leurs actifs immobiliers. Il représente une alternative innovante aux investissements traditionnels dans le résidentiel ou le commercial.
Gestion professionnalisée
La gestion est généralement assurée par des opérateurs spécialisés, réduisant les contraintes pour les investisseurs. Modèle "clé en main" attractif pour les investisseurs cherchant une solution peu chronophage.
Résilience du modèle
Le coliving a montré une certaine résilience face aux crises, notamment pendant la pandémie de COVID-19. La flexibilité du modèle permet une adaptation rapide aux changements de marché.
Potentiel de valorisation
Les biens adaptés au coliving peuvent bénéficier d'une valorisation supérieure à celle de l'immobilier résidentiel classique. Possibilité de conversion d'actifs existants (bureaux, hôtels) en espaces de coliving, offrant des opportunités de création de valeur.
Tendances sociétales favorables
Le coliving s'inscrit dans les tendances de l'économie du partage et du développement durable. Il répond aux aspirations des nouvelles générations en termes de mode de vie et de consommation.
Cadre fiscal potentiellement avantageux
Selon la structure choisie, les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux liés à la location meublée (statut LMNP ou LMP).
Le marché du coliving en France présente ainsi un potentiel attractif pour les investisseurs immobiliers, combinant des rendements intéressants, une demande croissante et un modèle innovant en phase avec les évolutions sociétales. Cependant, comme tout investissement, il comporte aussi des risques et des défis, notamment en termes de réglementation et d'acceptation locale, que les investisseurs doivent prendre en compte dans leur stratégie.
Cadre juridique et fiscal du coliving en France
Le coliving, en tant que concept relativement nouveau dans le paysage immobilier français, se trouve dans une situation juridique et fiscale particulière. Voici un aperçu du cadre actuel en 2024 :
Statut juridique actuel
- À ce jour, il n'existe pas de régime juridique spécifiquement dédié au coliving en France.
- Le concept se situe à la frontière entre plusieurs catégories existantes : location meublée, résidence services, et parfois même hôtellerie.
- Cette absence de cadre spécifique offre une certaine flexibilité aux opérateurs, leur permettant d'adapter leurs modèles selon les besoins et les contraintes locales.
- Cependant, cela peut aussi créer des incertitudes et des défis en termes de conformité réglementaire.
Aspects fiscaux pour les investisseurs
- Souvent privilégié par les investisseurs en coliving.
- Permet la déduction des charges et l'amortissement du bien, réduisant ainsi l'assiette fiscale.
- Applicable sous certaines conditions (notamment de revenus).
- Offre des avantages fiscaux supplémentaires, comme la déduction des déficits sur le revenu global.
- Les revenus du coliving sont généralement imposés dans la catégorie des BIC.
- Choix possible entre le régime réel et le micro-BIC, selon la situation de l'investisseur.
- Selon les services proposés, l'activité de coliving peut être assujettie à la TVA.
- Cela peut offrir des opportunités de récupération de TVA sur les investissements et charges.
Quel type de bail en coliving ?
Le type de bail utilisé en coliving peut varier selon la durée du séjour et la nature de l'occupation :
- Pour les séjours de moins de 3 mois.
- Offre une grande flexibilité mais moins de protection pour le locataire.
- Introduit par la loi ELAN, pour des durées de 1 à 10 mois.
- Adapté aux personnes en formation, études, apprentissage, stage, etc.
- Pour les séjours de plus longue durée (1 an, ou 9 mois pour les étudiants).
- Offre plus de protection au locataire, mais moins de flexibilité pour le bailleur.
- Utilisé dans certains cas, notamment lorsque l'accent est mis sur les services plutôt que sur le logement.
- Peut offrir plus de flexibilité mais est soumis à des conditions spécifiques.
Enjeux et perspectives
- Le secteur appelle à une clarification du cadre juridique et fiscal spécifique au coliving.
- Des discussions sont en cours avec les autorités pour définir un statut propre au coliving.
- La classification des espaces de coliving dans les plans locaux d'urbanisme reste un sujet de débat.
- Certaines municipalités expriment des réticences, craignant un contournement des règles d'encadrement des loyers.
- Des ajustements réglementaires sont probables dans les années à venir pour mieux encadrer et faciliter le développement du coliving.
- Ces évolutions devront équilibrer les intérêts des investisseurs, des opérateurs et des résidents.
Bien que le cadre juridique et fiscal du coliving en France reste en évolution, il offre déjà des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La flexibilité actuelle permet une certaine adaptabilité, mais elle souligne également le besoin d'un cadre plus clair et spécifique pour assurer le développement pérenne de ce secteur innovant.
Le coliving s'affirme comme une solution innovante et en pleine expansion dans le paysage immobilier français. Ce concept, qui allie espaces privés confortables, zones communes stimulantes et services intégrés, répond aux besoins évolutifs d'une population urbaine en quête de flexibilité, de communauté et de praticité.
Les points clés à retenir :
Le coliving offre une alternative moderne à la colocation traditionnelle, avec une gestion professionnelle et des services haut de gamme.
Il attire principalement les jeunes professionnels, les étudiants et les personnes en mobilité, mais son public cible tend à se diversifier.
Le marché français du coliving connaît une croissance rapide, avec des prévisions optimistes pour les années à venir.
Les investisseurs immobiliers s'intéressent de plus en plus à ce secteur, attirés par des rendements potentiellement attractifs et un modèle résilient.
Le cadre juridique et fiscal, bien qu'encore en évolution, offre déjà des opportunités intéressantes, notamment à travers les statuts LMNP et LMP.
Malgré les défis à relever, notamment en termes de réglementation et d'acceptation locale, le coliving semble bien positionné pour jouer un rôle significatif dans l'évolution des modes de vie urbains. Son développement futur dépendra de sa capacité à s'adapter aux besoins changeants de la société, tout en trouvant un équilibre entre rentabilité pour les investisseurs et accessibilité pour les résidents.
À mesure que le concept mûrit et que le cadre réglementaire se précise, le coliving a le potentiel de redéfinir durablement l'approche du logement dans les villes françaises, offrant une solution qui combine harmonieusement vie privée, communauté et services intégrés.
Mis à jour le 21/04/2025
